Проекты и варианты планировки деревенского дома. Домик в деревне. Купить или построить? Как строят дом в селе

Не имея финансовых возможностей для привлечения профессиональных строителей можно вооружившись специальной литературой и терпением самостоятельно возвести дом. На практике это требует усилий, но позволяет сэкономить до половины стоимости строительства.

Многие самостоятельные строители предлагают ознакомиться другим с их проектами и предоставляют подробные отчеты, сопровождая процесс возведения дома детальными фотографиями.

Особенности планировки дома

Усилиями двух мужчин был построен дешевый дом для постоянного проживания с пристроенным гаражом. Изначально в проекте гараж не был предусмотрен и пристраивался после завершения дома.

В целом проект по мере обсуждения изменился по совету других строителей и просьбам супруги. Первоначально планировка дома включала в себя 6 помещений на двух этажах.

В ходе строительства решено оборудовать два санузла, при этом на первом этаже туалет и ванна должны быть раздельными. Также изменилась площадь гостиной и расположение лестницы. Относительно начального проекта гостиная была слишком узкой и вытянутой. Лестница также планировалась неудобной и крутой. После изменений эти недостатки устранены.

Стоимость возведения дома своими руками

В мае 2010 года отец небольшой семьи запланировал дешево построить дом своими руками на сумму в 300 тысяч рублей. В эту сумму включались затраты не только на материалы, но и на подключение газа и электричества. Согласно смете производились следующие расходы:

1. Бетон — 20 700.
2. Лес обрезной и необрезной — 70 000.
3. Пенопласт — 31 200.
4. Фанера — 8023.
5. Металлопрофиль — 16 200.
6. Сайдинг — 22 052.
7. Окна б/у — 4000.
8. Гвозди, саморезы и т.п. — 15 000.
9. Доставка материала и услуги экскаватора — 5200.
10. Септик — 10000.
11. Сантехника, радиаторы — 35 660.
12. ГКЛ и затраты на отделку — 21280.
13. Проект и монтаж газопровода, взнос за подключение — 37 000.
14. Газовое оборудование (плита, котел) — 29 000.
15. Подключение электричества с материалами — 3000.
16. Подключение водопровода — 2000.

По мнению самого строителя в смете отсутствуют некоторое количество пунктов по мелочи. Тем не менее это также требует дополнительных расходов. Еще следует отметить, то что часть окон были получены от знакомых и не требовали финансовых затрат. Всего на строительство дома без мелочей потрачено 327 315 рублей. Эта сумма без учета пристроенного гаража. Он пристраивался позже по отдельной смете. Дополнительно на строительство гаража потребовалась сумма около 34 000 рублей. С учетом неуказанных расходов дом обошелся не дороже 400 тысяч рублей.

Монтаж мелкозаглубленного ленточного фундамента

Предварительно запланирован фундамент шириной 35 см и высотой над поверхностью земли 25 см и 20 см под грунтом. В качестве армирующего элемента выбрана высечка сечение 2,5х100 мм. Армирование ленты планировалось в 2 слоя, сверху и снизу, по три связанных листа высечки в каждом.

По советам опытных строителей были добавлены вертикальные элементы, а количество связываемых листов увеличено до 5 штук. Дополнительно увеличилась высота фундамента над грунтом и составила 45 см.

армирование высечкой — так делать нельзя!

После заливки фундамента в бетон установлены 20 анкерных болтов для монтажа нижней обвязки.

Строительство первого этажа

Перед монтажом стен первого этажа установлена и утеплена платформа и проложены трубы для канализации. Низ платформы оставлен открытым, утеплитель зафиксирован за счет закрепленных обрезков досок. В качестве утеплителя платформы использовано 3 слоя пенопласта, толщиной 15 см. Черновой пол выполнен из доски 150х50 мм.

Монтаж стен производился в горизонтальном положении. Между стойками уложен пенопласт и защит фанерой 8 мм, также установлены окна. Окна в проекте использовались б/у. Установка собранной стены в вертикальное положение выполнялась двумя мужчинами. В конструкции стен было решено отказаться от установки укосин. Строитель предположил, что жесткость каркаса будет достаточной из-за обшивки фанерой.

После сборки стен первого этажа выполнялся монтаж внутренних перегородок. В качестве утеплителя также был использовано пенопласт.

Принцип сборки второго этажа

После монтажа обвязки был частично уложен временный пол из необрезной доски и произведена горизонтальная сборка стен и их вертикальная установка. Окна для второго этажа также использовались бывшие в употреблении.

Для повышения звукоизоляции в межэтажном перекрытии на лаги пола под доски стелилось нетканое сукно. Это позволяет частично гасить вибрацию от шагов.

Монтаж стропил и кровли

По окончанию сборки стен мансардного этажа была установлена стропильная система. Свесы стропил не удлинялись. В качестве обрешетки использовалась доска-дюймовка. Крышу крыли профлистом длиной 4 м.

Наружная отделка здания

Для внешней отделки здания использовался сайдинг. Он монтировался с вентиляционным зазором 25 мм. Также на этапе наружной отделки выполнена пристройка тамбура. Фундамент под тамбур не монтировался, конструкция установлена на уложенные на землю куски бетона и тротуарные бордюры.

Особенности лестницы и ее монтаж

Расположение лестницы в проекте вызвало множество споров. Изначально ее расположение предполагало излишний упор в потолок мансарды. После изменения расположения и конструкции лестницы она выполнена без площадки с небольшим поворотов.

Лестница выполнена из досок 50х150 мм., ширина ступени 30 см. Монтаж лестницы производился после черновой отделки первого этажа. Под верхним пролетом оставлено место для оборудования там туалета. Согласно личным ощущениям лестница получилась удобной и компактной.

Внутренняя отделка дома

Перед началом отделки помещений было выполнено утепление межэтажного перекрытия и настил пола второго этажа. Для повышения уровня шумоизоляции между лагами и досками пола прибит войлок. После этого была выполнена черновая отделка внутренних помещений обоих этажей дешевого дома.

Черновая отделка включала три пункта:

1. Монтаж ДВП в качестве ветрозащиты.
2. Установка ГВЛ.
3. Шпаклевка стыков и сколов ГВЛ.

В чистовой отделке преимущественно использовалось окрашивание водоэмульсионкой. Гостиная, кухня и спальни окрашены в разные цвета. Пол в комнатах застелен линолеумом, потолки отделаны плиткой из пенополистирола.

МИНУСЫ. Кирпичи легко впитывают влагу. Если осенью кирпичные стены «наберут» излишек влаги, зимой промёрзнут. Значит, лет через 25 кирпичный дом нужно будет серьёзно ремонтировать.

Еще один минус: чтобы обеспечить должную теплоизоляцию, кирпичные стены должны быть достаточной толщины . В суровых климатических условиях Дальневосточного региона, например, толщина стены должна быть не менее полутора – двух кирпичей плюс утеплитель, толщиной минимум 150 мм.

Кирпичные стены очень тяжёлые, поэтому для кирпичного дома требуется основательный, желательно ленточный фундамент .

И ещё один минус при строительстве дома из кирпича. После завершения кладки кирпичных стен до начала отделки должен пройти год. Стены перед началом отделки должны «осесть».

Как рассчитать стоимость кирпича на сооружение дома

Например, мы строим дом 8 х 8 м. Длина наружных стен составит 8+8+8+8 = 32 м. Берём за основу высоту потолка 3 метра. Для двухэтажного дома получаем (3+3) х 32 = 192 кв. м. Это площадь наружных стен.

Мы намереваемся строить дом в полтора кирпича (с дополнительным утеплением). Рассчитываем, сколько кирпича (лицевого и рядового) понадобится, и сколько это будет стоить.

Толщина кладки рядового кирпича будет составлять кирпич, а лицевого – полкирпича. Поэтому рядового нам понадобится 102 штук на кв. м. (с учетом растворных швов): 192 х 102 = 19584 штуки. И лицевого кирпича 51 штуку на кв.м. (с учетом швов) – 51 х 192 = 9792 штуки.

Хороший рядовой кирпич сегодня стоит в диапазоне 9 – 10 руб. за шт. Поэтому на него минимально уйдет 196 тыс. рублей. Лицевой же кирпич стоит дороже, от 20 до 60 руб./шт. Значит, на красивый внешний вид дома потратим также минимум 196 тыс. рублей.

ДЕРЕВО (простой брус, профилированный брус , простое и цилиндрованное бревно )

Дома из дерева очень красивы. О деревянном доме в деревне мечтают многие . Почему? Потому что дома из дерева экологичны, комфортны и кажется, что они «дышат» и хранят в себе запахи леса.

ПЛЮСЫ. Брусовые и бревенчатые стены обладают низкой теплопроводностью, поэтому деревянный дом обогревается быстрее.

По сравнению с кирпичными, брусовые стены легче. Поэтому мощный фундамент для таких домов возводить необязательно.

МИНУСЫ. Дерево – горючий материал . Стены из дерева легко воспламеняются. Кроме этого деревянные стены подвержены гниению и воздействию насекомых.

После строительства «коробки» дома, перед отделкой, также должен пройти год, потому что брус при высыхании деформируется. Затем требуется тщательная «конопатка».

ДЕРЕВО С УТЕПЛИТЕЛЕМ (каркасно-модульные дома)

ПЛЮСЫ. Дома, выстроенные по каркасно-модульной технологии – это рациональное сочетание прочности, теплоизоляции, качества и цены. Каркасные дома возводятся с «двойной» теплоизоляцией. При этом применяются легкие материалы: минвата, пенопласт и др. Поэтому при возведении каркасного дома не требуется тяжелый фундамент .

Современные материалы, которые используются при строительстве каркасного дома, обеспечивают защиту от огня и воды. При возведении каркаса такого дома используется сухая обработанная древесина . Поэтому нет необходимости выжидать сроки «усадки» дома. Если грамотно организовать работы, то уже через месяц после начала строительства можно праздновать новоселье.

МИНУСЫ. Пожароопасность: стены из дерева легко воспламеняются. Не рекомендуется обшивка дома сайдингом, т.к. дом «не дышит».

ОБЛЕГЧЁННЫЙ БЕТОН (Газо- или пенобетон, керамзитобетон)

Облегчённый бетон занимает промежуточное место между кирпичом и деревом . Причем, чем выше его удельный вес , тем ближе его свойства к свойствам кирпича.

ПЛЮСЫ. Газо- или пенобетон для строительства загородного дома выбирают те, кто хочет сэкономить деньги и время . Преимущество стен из бетона: огнеупорность и противостояние гниению. Стены из бетона могут быть в два раза тоньше кирпичных. И ещё дома из пено- и газобетона «дышат» как деревянные. Керамзитобетон не «дышит», зато может посоревноваться с деревянными домами в долговечности.

МИНУСЫ. К сожалению, бетон впитывает влагу . Это приводит к деформации стен. Поэтому фундамент под дом из облегчённого бетона должен быть достаточно крепким. Лучше, если это будет бетонная плита-подушка.

В последнее время при строительстве домов с успехом применяются комбинированные технологии.

Так, например, удачно комбинируются камень и дерево . На ленточном фундаменте возводится двуэтажный дом. Первый этаж – из кирпича или бетона. Второй – брус, или оцилиндрованное бревно, или каркасная конструкция.

Ещё вариант: кирпич – бетон – дерево . Этот вариант строительства лучше использовать на сложных рельефах почвы . Например, имеется большой перепад высот или уровень грунтовых вод близок к поверхности. Тогда строят высокий цоколь из бетона, несущие конструкции – из дерева. Стены – из кирпича…

Какой вариант строительства дома вы бы ни выбрали, обязательно надо соблюдать 2 правила:

1. Правило однородности. Все капитальные стены стройте из одного материала.
2. Правило расстояния. Расстояние между капитальными стенами не должно быть больше 4-х метров. Для кирпичных стен с бетонными перекрытиями это расстояние может составлять 7 м.

В деревнях, поселках, пригородах сейчас много пустующих домов.

Большая часть из них сейчас куплена горожанами под дачи. Используются они только летом, при огороде, а зимой, когда все занесено снегом, дома эти, по сути, беспризорные. Покупают эти дачи малосведущие в постройках люди, и таким покупателям хотелось бы дать несколько советов.

Здание характеризуется очень хорошей изоляцией. Тот же материал использовался и для наружной изоляции стен, но в этом случае слой в два раза тонкий. Стены были дополнительно изолированы изнутри жесткими стеклянными матами. Шерсть также использовалась для изоляции кровли. Благодаря этим обработкам отопление здания окажется очень недорогим, и в первую очередь это будет отвечать за электрический подогрев пола, которому дополнительно помогает чугунная печь. Кроме того, здание будет оборудовано электричеством, водой и канализацией.

Он будет закончен с окрашенным и окрашенным картонным гипсокартоном. Панели будут уложены на пол, а плитки будут в ванной. Коттедж также будет иметь две террасные окна размером 2 х 2, 3 м, а также одну ванную комнату и кухонное окно. Конструкция была подготовлена ​​таким образом, чтобы минимизировать количество отходов и отходов в материале.

Первое, на что надо обратить внимание - это крыша. Худая обещает одни расстройства не только в виде капели и подтеков на стенах и потолке, но и в виде сгнивших балок, стропил. Даже опытному хозяину, который способен держать в руках пилу и топор, важно заранее знать состояние крыши. Первоначально вы можете осмотреть дом в любое время, а вот окончательную корректировку цены за покупку определите после дождя, особенно крупного. Уж он-то выявит все изъяны крыши.

Этот дешевый дом будет построен в Легионово под Варшавой через несколько месяцев

Во время строительства будут использоваться самые популярные материалы, и это займет всего несколько дней. Дизайнеры хотят, чтобы подобные дома строили как можно больше людей, поэтому они хотят предоставить правильную инструкцию. Однако для реализации этого проекта вы должны сначала поддержать его на странице поддержки. Вы можете купить кирпич стоимостью 10 злотых, но наиболее выгодно поддерживать проект на сумму 100 или 150 злотых. Те, кто предпочитает платить более низкие суммы, получат руководство по строительству с полным списком строительных материалов и их прайс-листа, а также точные чертежи с размерами досок, досок и других элементов.

Не надо дотошно выстукивать стены внутри помещений, выискивать плесень. При желании все это можно оставить напоследок. А вначале, не тратя времени даром, лезьте на чердак и там ищите мокрые места. Главное внимание обратите на стены, нужно, чтобы верхний венец (его еще называют холостым) был сухим. Если он мокрый, колупните бревно, при продолжительной капели оно наверняка сгнило. Его можно проткнуть не только гвоздем, но и пальцем. Если это бревно превратилось в труху, значит, серьезно больны и нижние два-три бревна, причем снаружи они могут выглядеть вполне добротными, а внутри распространяется гниль. На холостом венце крепятся стропила, по существу - вся крыша, на следующем венце - потолок. Гниль бревен - это очень опасно. Ведь для замены негодных бревен надо раскрывать крышу, в лучшем случае - вырезать гнилое и вставлять новые отрезки взамен вырезанного. Все это может сделать только специалист, да не в одиночку.

Это небольшая инвестиция, которая позволит вам построить свой собственный дом в будущем. Деревни в Варшаве напомнили Казии и Жаку о том, как они выросли и выросли. Они приехали в Варшаву, чтобы учиться в небольших городах в центральной Польше, а затем остались здесь из-за работы и поженились. Со сложным периодом аренды квартир во время учебы они сделали для себя полезные выводы. Они убедились, что они определенно предпочтут жить в загородном доме , где жизнь отличается от жизни в столице. И для этой цели они выделили ипотечный кредит.

Кредит был невелик, поэтому наши инвесторы превратились в сознательный выбор и компромиссы. Благодаря соседнему сотрудничеству подключение электричества и воды с расстояния 160 метров было не таким дорогостоящим, как прогнозирование предварительных расчетов для отдельных семей. Из-за отсутствия канализации все соседи построили собственную выгребную яму.

Если течет кровля посредине, то это тоже не украшает крышу, но менее опасно, так как гнилые стропила и балки укрепить легче. А если загнили доски потолка, то это и вовсе не беда: в крайнем случае гнилое можно зашить досками изнутри помещения. Это, конечно, испортит внешний вид , но зато потолок будет служить, как новый. А при умении "штопку" можно сделать декоративной или устроить навесной потолок, закрыть "штопку" люстрой и так далее.

Мы рады принять решение, так как система отопления работает без каких-либо помех, и нет никаких проблем с ее установкой. Мы знаем, что не все это делают сразу. К счастью, наше оборудование и все технические параметры были рассчитаны идеально для нужд нашего здания. Вот почему мы не сожалеем о мерах, которые мы дали, и мы повторим это решение в следующем доме.

Они сделали то же самое с установкой центрального пылесоса. Большие расходы на дорогие системы отопления, на крышу, покрытую керамической плиткой, а также на твердую изоляцию здания от потери тепла привели к тому, что некоторые важные отделочные работы были выполнены только после перемещения.

С чердака сразу спускайтесь в подполье. Осмотреть прилегающие к земле бревна можно в любое другое время, но после дождя недостатки могут быть виднее, как на чердаке, вы увидите, где капает на стену. Может случиться так, что вода, стекая по стене, больше всего подпортит именно нижние венцы, где дольше сохраняется сырость от земли. Обратите на это особое внимание. Земля в подполье у бревен должна быть сухой, а если мокрая, то наверняка бревна гнилые. Чтобы убедиться в этом, можно забить в бревно гвоздь, но чаще всего гнилые бревна оседают под тяжестью дома, и это сразу видно.

Сначала «активный» только первый этаж

После тщательной и окончательной отделки чердак заменяется местами - члены домохозяйства переезжают на верхний этаж, затем окончательная косметика подвергается первому этажу здания. Владельцы скорее не рекомендуют другим следовать за ними и советуют делать столько работы, прежде чем двигаться. Но сами, глядя с экономической стороны, не имели лучшего выбора.

«Отделение чердака продолжалось всего три месяца, и, кроме того, мы упростили его несколькими способами», - говорит Кася. - Прежде всего, мы наняли семейных строителей, чтобы сделать домашнее задание, чтобы никто не вмешивался в нашу семейную жизнь с крошечными детьми и безопасностью. Во-вторых, вход на чердак был закрыт с помощью импровизированной стены, предназначенной для отделки, которая защищала первый этаж от пыли и шума. Незаметная стена оказалась отличным решением.

После этого можно обойти дом, желательно отступив от него метров на 20-30, а то и более. Посмотрите, прямой ли конек крыши, ее отвесы, прямо ли стоит сам дом. Опущенный угол, как правило, указывает на гнилые бревна, просевший фундамент.

Обратите внимание на то, чем покрыта крыша и сколько раз. Мне доводилось видеть кровли из щепы, которая погнила и покрыта дополнительно толем или рубероидом. Очень ненадежная кровля! Толь на щепках быстро приходит в негодность, латать такую крышу очень трудно, надежнее делать заново. А стоит ли такая шкурка выделки? Ненадежен и старый шифер, особенно тонкий: из-за старости он становится хрупким. Лучше всего железная крыша, пусть и не первой свежести. Подлатать ее легче, в том числе и дыры. Для этого нужно лишь старое тряпье и масляная краска. Отдельные щели и небольшие дырки в шифере можно устранить раствором цемента и тем же тряпьем. При этом шифер очищается от грязи и пыли, покрывается раствором цемента, смоченной в растворе цемента тряпкой и заглаживается.

Во время работы владельцы придумали использовать пространство над гаражом в качестве прачечной, гладильных и деловых помещений. Из ванной комнаты, прилегающей к этой комнате, были вытащены водопроводные трубы и канализационные трубы, а электрические маты были установлены на полу в качестве отопления. Таким образом, комната, ранее обработанная только как неотапливаемая кладовая, превратилась в функциональное и незаменимое место в каждом семейном доме. Сегодня это гордость владельцев, потому что без ее дома было бы менее комфортно.

Оштукатуренный белый дом, двускатная крыша, покрытая бледно-красной крышей, большая крытая терраса, поддерживаемая каменными колоннами необычайной красоты, и вдалеке вид сверху покрыты солнцем. Душа большинства из нас стремится к идиллической и мирной жизни в таком месте? Очевидно, некоторые люди не должны пропустить.

Кроме крыши над головой, дом должен быть теплым, только тогда создается необходимый уют даже в скромном помещении, небогатом и простом. Посмотрите, если ли труба у печки. Да, да! У старых домов могут отсутствовать трубы над крышей. Печка есть, шведка или русская, а вот самой трубы - нет. А если есть, то не свили ли гнезда в ней птицы? Явление, увы, тоже частое. От того, что прежние хозяева приезжали на дачу только летом и только днем, они не топили печь и трубу надежно освоили пернатые, выведя в ней уже на одно поколение птенцов.

Семейство двух детей-подростков, которые жили в самом центре города в нефункциональной квартире в старом многоквартирном доме. Когда дети начали расти, а квартира стала жесткой, родители решили, что пришло время сделать свой собственный дом с садом. Покажите нам, как вы живете, вдохновляйте другую Лидию, нашего читателя, направить нам фотографии вашего красочного, стильно меблированного загородного дома , где вы живете в течение года.

У его хозяев и дизайнеров в то же время могут быть сходные ассоциации, когда они выбрали это место для жизни и планировали добавить к их появлению через несколько лет, дюжину или около того и, вероятно, дольше. Вся семья влюбилась в кашубские фракции. С тех пор деревня сильно изменилась. С одной стороны, к худшему, потому что земля, вспаханная под земельными участками , безвозвратно утратила свою естественность, а с другой - к лучшему, потому что жители больше заботятся о своих домах и обходах. - Пагоды и озера.

Мне приходилось видеть, как из самоварника русской печки при чистке извлекалось кроме сажи огромное количество перьев, веточек и прочих принадлежностей птичьего гнезда. Видел целые кирпичи, упавшие в выходное отверстие трубы и напрочь закупорившие выход дыму. Пусть вас не пугают черные подтеки, показавшиеся из места, где расположена вьюшка, во время первой вашей топки. Чаще всего это происходит из-за того, что печка долго не использовалась, заросла сажей, последнее печник легко устранит.

В дополнение к вязанию со страстью, он занимается садом. Он продает свои работы в Интернете и в варшавских галереях. Современный дом скорее должен быть синтезом традиции и современности. За помощью в поиске проекта такого дома мы спросили вас, Станивски, которые планируют переехать из города в деревню. Януш Качорек - эксперт «Без дома», архитектор, владелец студии.

Жилье: только 6% респондентов решили инвестировать в дом в городе. Проект расположен в деревне Камисско, в районе ландшафтного парка Зеленка. Деревня расположена в 25 км от Познани. Площадь инвестиционной зоны характеризуется низким уровнем развития зданий и прямым доступом к лесным территориям.

После первой топки в доме может появиться сырость, явление тоже обычное, и пройдет неделя или две, прежде чем прогреется сама печь и помещение. На прогрев самой печи потребуется несколько топок, ведь кирпич за годы (!) накопил в себе много влаги. Хорошо прогретая печь будет быстро растапливаться, и дрова в ней весело потрескивают при топке.
Я не буду останавливаться на других недостатках и достоинствах покупаемого дома. Но скажу, что рассохшийся пол - безделица по сравнению с худой крышей. На крышу, да еще на кладку печи уйдет много вашего времени, потому что без них жить в доме нельзя, остальное можно сделать не торопясь, по мере сил и возможностей.

Устройтесь в сад с распущенными деревьями, кустарниками и стружкой из листьев. Сад был расположен прямо перед крыльцом, а домашние скидки получили дополнительную ценность в виде поперечного сечения фасада. Модерна постмодерна неисчерпаема - источник необходимых строительных материалов - глина и камень. Дом небольшой, в очертании первого этажа есть только. Поощряйте семьи с маленькими детьми, и, кроме того, небольшое пространство можно адаптировать для удовлетворения особых потребностей инвалидов или пожилых людей.

Сборка под одной крышей всех комнат. Марцин - дизайнер, специализирующийся на модернизации старых заброшенных зданий. Вы можете сказать, что в этом процессе активное участие принимает не только его, но и Марта, и даже их дети. В результате, стиль полной благодати, любимый женщинами и принятый мужчинами . Цветы, вставленные в кристаллические или фарфоровые вазы или лежащие в виде орнамента, такие как туалетный столик, а также коробки для.

Следуйте этим советам, и вы не ошибетесь в выборе дома. Удачи!

Похожие материалы:

					Строим баню...

Строительство деревенского туалета – обязательная работа для любого владельца дачи или загородного участка, не оборудованного централизованными коммуникациями. Это одна из первых задач, которую придётся решать буквально в первый день пребывания на даче или в деревне. Построить туалет в деревне не слишком сложно, технология достаточно отработана, чтобы сделать его вполне удобным для пользования, комфортным и красивым.

Мы все больше обескураживали Иосифа Флавия при Пясечно, который становился все более и более глубоким в этом поселении. Через несколько лет, так как мы жили там в небольшом сегменте, число людей, живущих в городе, выросло много раз. Путь домой Мы решили выйти из.

Сад на озере - плетеный в пальто

Когда Ницше женился на своей жене Марзене в Велькопольском районе девять лет назад, он услышал только короткие и решительные слова: «Я не буду здесь жить». Участок был влажным, переполненным, и путь к озеру был почти невидимым. Его жена Джоанна, образованный экономист, работает менеджером.

Варианты строительства деревенских и дачных туалетов

Решая, как строить туалет в деревне, необходимо заранее разобраться с его размещением на территории. Расстояние до водоёма, колодца или скважины должно составить не меньше 25 метров, а лучше сделать его больше, чтобы гарантированно избежать попадания стоков в воду, используемую для питья. Кроме того, он должен стоять не менее, чем в метре от соседского забора, а роза ветров должна быть такой, чтобы никому не мешал неприятный запах.

Они выбрали очаровательную деревню недалеко от Вроцлава, хорошо сохранившуюся церковь в стиле барокко, старые усадебные фермы и течет рядом с Одрой. Лора Эшли упомянула о своих конструкциях девятнадцатого века со времен королевы Виктории в своих рисунках и является вторым именем ее нео-викторианского стиля. Карьера дизайнера началась в первые годы.

Кажется, это рациональное сопровождение дома. Мне нравится производная самообеспеченность фермы. С одной стороны, сбор под одной крышей всех комнат. Теперь она знала, что теперь она может сделать что-то для себя. Строительство дома стало для меня настоящим вызовом и еще более увлекательным.

Как построить в деревне туалет? Вариантов несколько, и у каждого есть определённые плюсы:

• Классическое решение – туалет с выгребной ямой, стоки из которой периодически откачиваются с помощью ассенизационной машины. Это самое простое решение, и его строительство займёт минимум времени. Однако простой домик с дырой в полу не слишком удобен в пользовании, и сейчас существует немало более современных решений.
• Пудр-клозет. Более современный вариант, который позволит избежать неприятных запахов и проблем с постоянной откачкой. В этом случае выгребная яма заменяется герметичной ёмкостью, и попадающие в неё отходы каждый раз присыпаются опилками. Именно из-за этого конструкция получила своё название. Органические стоки разлагаются и постепенно превращаются в удобрение, которое можно отправить в компостную кучу и в дальнейшем использовать для подкормки растений.
• Биотуалет – ещё одно современное решение, знакомое многим городским жителям. Этот также герметичная кабинка, изолированная от окружающей среды. Органические отходы перерабатываются специальными бактериями, что позволяет сделать процесс совершенно безопасным для экологии участка и уберечь грунтовые воды. Результатом переработки является удобрение, которое также годится для последующего использования.
• По аналогичному принципу работает химтуалет, но в этом случае переработка идёт за счёт химических веществ, и отработанные отходы нельзя использовать на участке.

Варианты неравнозначны по стоимости: простой туалет с выгребной ямой можно построить буквально из подручных материалов, а кабинка биотуалета будет стоить достаточно дорого.

На спальне была адаптирована на чердак одноэтажного коттеджа. Он настолько просторный, что помимо постельного белья, постельного белья и туалетного столика есть удобная гардеробная с просторным шкафом и большим креслом. Из части спальни символически отделяет ее от воздуха.

Наш план состоял в том, чтобы заказать деревянный скелет дома в одной из компаний, и когда он был готов, закончить его с помощью экономической системы. К сожалению, финансовые условия, представленные нами компанией, выполняющей такие дома, были абсолютно не для нас. Место, где хозяева могли отдохнуть, когда они пришли в дом. Владельцы не хотели, чтобы брийя доминировал над окружением. Он должен был гармонизировать с природой.

Процесс строительства обычного туалета в деревне

Работы начинаются с чертежей: необходимо нарисовать общий вид домика, продумать его размеры и установку на фундамент. Как построить туалет в деревне: схема включает сам домик, фундаментные блоки, кровлю, помост с сиденьем и т. д. Стандартная глубина выгребной ямы – не меньше 1-1,5 м, она имеет квадратную форму с размером стороны 1 метр.

Минималистский дом в старой конюшне

Адаптация старых, часто забытых зданий к жилым домам никто больше не удивляется. Дома построены в бывших амбарах, вокзалах и даже церквях.

Стоимость строительства: обычно выше стоимости

Одной из наиболее часто цитируемых причин, по которым поляки решили построить дом, был переход из города в деревню.

Деревня и город вещей г-на Ту не выдержали

Казия и Том три года искали идеальный дом или квартиру в городе - без успеха. Посещение небольшого, но живописного спутника изменило все. Они увидели дом, в котором оба они влюбились. Мы решили переехать в деревню.

Реконструкция старого дома: деревянный дом в конце света

На краю деревни, на склоне на пруду находится старый дом. Частично деревянный, частично кирпичный.

Нужно сначала установить фундаментные блоки, а потом, после застывания бетона выкапывать яму. Дно выгребной ямы желательно забетонировать, стенки укрепляются сеткой или иными материалами, чтобы грунт не осыпался. Иногда в неё устанавливают готовые бетонные кольца, которые соединяются при помощи раствора.

Для фундамента копаются ямы глубиной до 70 см, в них устанавливаются асбестоцементные трубы, которые нужно на треть залить бетонным раствором. После этого в них устанавливаются вертикальные столбы каркаса, и бетон заливается до верха трубы. Нужно следить за тем, чтобы опорные столбы располагались вертикально.

Когда основание высохло, на него устанавливается нижняя обвязка из бруса с поперечной перекладиной в месте будущей установки стульчака. Верхние концы вертикального бруса соединяют верхней обвязкой с учётом установки скатной кровли. Дальнейшие действия:

1. Готовый каркас обшивается стеновым материалом: общая высота пространства внутри должна составлять около 3 метров, для стен обычно используется доска или большие листы влагостойкой фанеры.
2. Устанавливается кровля. Для неё можно выбрать металлочерепицу или шифер, это достаточно дешёвые материалы, с помощью которых можно легко вложить кровлю.
3. Строительство туалета в деревне предполагает установку помоста из гладких отшлифованных досок, в него монтируется сиденье с отверстием. Завершающий этап строительства – установка двери с небольшим окошком из матового стекла: оно позволит избежать темноты внутри.

Чтобы построить деревенский туалет с максимальным комфортом, в него можно провести свет или установить уличный светильник неподалеку от входа в домик. Внешнее оформление может быть самым разным: чтобы в домик было приятно заходить, нужно позаботиться о внешней обшивке, кроме того, нужно обязательно поддерживать помещение в полной чистоте.

Из этой статьи вы узнаете:

• Почему не все могут решиться на строительство дома в деревне
• С чего начать строительство дома в деревне и как не упустить важные детали
• Как получить разрешение на строительство дома в деревне и можно ли обойтись без него
• Из каких материалов можно построить дом в деревне
• Как взять кредит на строительство дома в деревне

Многие люди в определенный момент жизни начинают задумываться об улучшении жилищных условий. Как правило, выбор стоит между квартирой большей площади либо частным домом. Часто выбор делается в пользу второго варианта. В черте города не всегда можно найти подходящий коттедж, да и цена на такое жилье будет высокой. Поэтому пользуется популярностью загородная недвижимость. А если человек ведет здоровый образ жизни, хочет дышать свежим воздухом и питаться экологически чистыми продуктами, то он целенаправленно будет искать дом в деревне.

Но иногда выгоднее купить землю и построить жилье самому. Можно выбрать оригинальный дизайнерский проект, который учтет все пожелания заказчика, и воплотить его в жизнь. Так как тема актуальная, далее мы расскажем о том, как грамотно организовать строительство дома в деревне.

Как решиться на строительство дома в деревне

Для исконно городского жителя частный дом – понятие чуждое и далекое. Трудно решиться на смену привычного образа жизни. В этом заключается основная проблема. Человек может чувствовать потребность в собственном доме и в свежем воздухе, но страх оказаться в неизвестной обстановке будет тормозить принятие окончательного решения о переезде.

Понятно, если сомнениями мучается человек, который живет в десяти минутах пешком от офиса. Но сейчас многие люди работают удаленно, и, казалось бы, их не должно смущать то, что жилье будет за городом. Однако есть много других причин, которые тормозят покупку собственного коттеджа, особенно если он будет находиться на большом расстоянии от крупного населенного пункта.

Причины, по которым люди опасаются жить в частном доме:

1. Нехватка опыта. Если человек никогда не жил в частном доме, ему очень сложно представить, что это такое. Первые ассоциации городского жителя о деревне - грязь, тяжелый труд на участке, огромные сугробы зимой, отвратительные дороги, отрезанность от цивилизации. Таковы стереотипы. Но современные реалии рисуют другую картину. Развитие сельского хозяйства в нашей стране положительно сказалось на качестве дорог. Если человек не хочет работать на участке, можно посадить на нем траву, которая не требует особого ухода. Главное – анализировать ситуацию, а не руководствоваться стереотипными суждениями.
2. Стоимость. Этот пункт очень важен. Безусловно, здравомыслящий человек будет оценивать, что выгоднее – купить дом или построить его. Причем цена на квартиры более прозрачная, ведь уже есть газ, электричество, канализация и, зачастую, ремонт. С частным домом такой определенности нет, даже если приобретается готовое строение.

Сравнивать собственный коттедж и квартиру в многоэтажке очень сложно. Выбор между ними зависит от предпочтений конкретного человека. Кому-то нравится чувствовать себя частью большого живого организма многоквартирного дома, а кто-то стремится к свободе и самостоятельности. Наша статья адресована тем людям, которые поняли прелести жизни в частном доме и стремятся воплотить свою мечту в жизнь.

С чего начать строительство дома в деревне

Если спросить деревенских жителей, хотели бы они жить в городе, ответ будет однозначным – нет. После просторов русских полей и лесов оказаться в «хрущевке» - это как пытка, проверка на прочность.

Прожив бурную молодость и набравшись опыта, горожане тоже начинают понимать, что душная квартира не идет ни в какое сравнение с собственным домом. Тем более что и землю можно купить недорого, и варианты построек есть в любом ценовом диапазоне. Осталось осуществить несколько важных шагов.

Три важных шага на пути к строительству собственного дома в деревне:

Во-первых , определитесь с местом строительства. Выберите подходящий населенный пункт, определитесь с участком. На нем уже могут быть какие-то постройки, которые придется сносить. Иногда такие участки стоят дешевле пустых.

Во-вторых , необходим макет будущей постройки. Для начала самостоятельно на бумаге сделайте наброски того, как вы представляете свое будущее жилье. Опишите все в деталях, с максимальными подробностями. Нарисуйте примерный план, как вы видите расположение комнат и нежилых помещений. На основе этих набросков опытный архитектор сможет создать отличный проект дома вашей мечты.

В-третьих , после согласования плана строительства и сметы, приобретите необходимые инструменты и материалы. Перед покупкой вам нужно проконсультироваться либо с прорабом, если работами будет заниматься сторонняя организация, либо с продавцом в магазине. Он вам подскажет оптимальные по соотношению цена/качество строительные материалы и инструменты.

Не забывайте, что нужно грамотно спланировать земельный участок. Это залог дальнейшего комфортного проживания. Намечая место постройки дома и расположение комнат, нужно учесть множество нюансов. Например, весенние паводки, восход-закат солнца, растущие деревья и т. п. Для начала поговорите с соседями. Они расскажут об особенностях местности и посоветуют, на что стоит обратить внимание. Плюс заранее планируйте подъездные пути и место для парковки автомобиля или гаража.

На что обратить внимание, выбирая участок под строительство дома в деревне:

• личные предпочтения. Они задают направление для поиска участка, например, муж любит рыбачить у конкретного озера или ваше детство прошло в этой деревне;
• местонахождение. Наиболее востребованы участки, которые находятся на расстоянии 10-15 км от города. Определите для себя максимально возможный радиус поисков и придерживайтесь этого значения;
• размер участка. Он влияет на площадь будущего дома, т. к. рекомендованная пропорция составляет 1:10. Это значит, что на участок размером шесть соток гармонично впишется коттедж 60 м 2 ;
• наличие инфраструктуры. Этот момент особенно важен, если вы планируете жить в загородном доме с семьей, в которой есть маленькие дети. Тогда наличие продуктовых магазинов и медпункта обязательно;
• доступность транспорта. Даже если вы автовладелец, близость общественного транспорта является существенным преимуществом. Во-первых, к вам в гости смогут приехать друзья и родственники, у которых нет машины. Во-вторых, в критической ситуации вы сами с помощью общественного транспорта сможете добраться до нужной точки. Помимо этого, оцените доступность такси на выбранной вами территории и качество асфальтового покрытия на дорогах;
• наличие коммуникаций. Планируя строительство дома в деревне, учитывайте, есть ли возможность подключиться к газу, электроэнергии и водоснабжению. Этот критерий существенно влияет на стоимость участка;
• состояние экологии в местности. Может оказаться, что рядом с выбранным участком находится вредное производство, которое способно навредить здоровью;
• тип грунта. Обязательно уточняйте этот пункт на этапе выбора участка. Бывает, что тип грунта в выбранной местности не подходит для строительства больших объектов, т. е. вы сможете возвести только дачный домик, но не двухэтажный коттедж;
• рыночная стоимость участка. Иногда из-за красивого озера поблизости цена земли существенно возрастает. Окончательный ценник будет зависеть от вашего умения торговаться и от амбиций продавца.

Как получить разрешение на строительство дома в деревне

Строительство дома в деревне регулируется нормами и правилами, а точнее, Земельным и Гражданским кодексами РФ, но некоторые люди игнорируют этот момент. В результате у них не получается узаконить постройку и оформить отчуждение на самовольно возведенное жилье. Чтобы не сталкиваться с подобными проблемами, перед началом строительства необходимо собрать исчерпывающую информацию обо всех этапах работ.

Для получения разрешительной документации на строительство нужно подготовить инженерно-технический проект. В нем прописываются сроки и порядок проведения монтажных и пуско-наладочных работ.

Проект должен согласовываться в следующих инстанциях:

• в государственных органах пожарной безопасности;
• в коммунальных службах, которые занимаются водо- и газоснабжением, подачей электроэнергии;
• территориальном отделе Роспотребнадзора.

Обратите внимание, что земельный участок обязательно должен быть зарегистрированным в вашу собственность. Иначе нет смысла планировать возведение жилья и заниматься получением разрешений.

На этапе подготовки строительства дома в деревне соберите документы, необходимые для получения разрешения:

• заявление, в котором говорится о намерении использовать земельный участок для возведения жилого дома;
• договор купли-продажи земли;
• план участка с отметкой из органов кадастрового учета;
• документы, подтверждающие право владения землей;
• копия паспорта.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдают следующие инстанции:

• федеральные органы исполнительной власти;
• областные или краевые органы исполнительной власти, на территории которых расположена земля;
• органы местного самоуправления, но только в том случае, если их компетенция позволяет осуществлять такую деятельность.

Для получения разрешения следует подать заявление и к нему приложить пакет документов, в который входят:

• постановление местных органов самоуправления о выделении данного участка под индивидуальное жилищное строительство;
• паспорт участка;
• договор купли-продажи земли;
• генплан земельного участка;
• акт, определяющий границы участка с обязательным указанием места расположения жилого строения.

Органы государственной власти рассматривают поданное заявление и пакет документов. В случае положительного ответа собственнику участка выдается разрешение на строительные работы и паспорт проекта частного домовладения.

Выдача разрешения на застройку и прохождение государственной экспертизы при планировке здания до трех этажей не требуется. Это прописано в Градостроительном кодексе РФ пп.1п.17ст.51.

После окончания строительства застройщик обязан обратиться в БТИ для регистрации нового жилого дома.

Чем грозит строительство дома в деревне без разрешения

Некоторые люди не ходят заниматься сбором необходимых документов и надеются узаконить самовольные постройки с помощью фирм-посредников.

Однако правоохранительные органы придерживаются на этот счет иного мнения, поэтому запомните:

1. жилье, построенное самовольно, находится вне закона;
2. в действующем законодательстве есть пункт о принудительном сносе объекта, построенного с нарушением требований и норм. Затраты на снос оплачивает застройщик;
3. самовольную постройку нельзя зарегистрировать и оформить в БТИ;
4. право собственности на незаконно возведенный частный дом придется доказывать в суде;
5. доказать в суде, что вы имеете право на построенное жилье, будет сложно и очень дорого;
6. нелегальные застройщики платят крупные штрафы.

Если в суде будет доказано, что самовольно возведенное строение не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает права и интересы других лиц, то возможно, будет принято решение в пользу застройщика.

В Градостроительном кодексе содержатся нормы для всех категорий земельных участков. Например, в нем дается ответ на актуальный для многих людей вопрос, нужно ли разрешение на строительство жилого дома на дачном участке. Правила гласят, что специальное разрешение не требуется, но нужно обратиться в администрацию, получить согласие на строительство и только после того приступать к работам.

Проект будущего дома в деревне

Подготовка проекта нового дома – важнейший и один из самых интересных этапов строительства. Ведь именно сейчас предстоит решить, сколько этажей и комнат в здании вы хотите, как они будут располагаться, нужны ли вам веранда и балкон. От сделанного выбора будут зависеть качество и комфорт дальнейшей жизни в новом доме.

Если при строительстве дома в деревне вы планируете разместить на участке и другие сооружения, например, баню или сарай, их тоже нужно сразу включить в проект. Для такой работы удобнее нанимать специалиста или фирму-подрядчика, тогда проект будет сделан качественно, в срок и с готовой спецификацией.

На рынке очень большой выбор компаний, которые предлагают построить каменный или деревянный коттедж. Сориентироваться в таком многообразии сложно. Попробуйте проанализировать несколько предложений и остановитесь на том, у которого есть конкурентное преимущество, например, гарантия на работы или полная прозрачность в ценообразовании.

Деревянные дома стоят дешевле, но они не так долговечны, как здания из кирпича, камня или бетона. Зато срубовые постройки считаются самыми экологически чистыми и комфортными для проживания.

Проект нового жилья может быть типовым или индивидуальным. Второй вариант позволяет человеку реализовать свои фантазии и построить дом мечты. Для этого нужно сначала самостоятельно на бумаге сделать наброски будущего здания, указать количество этажей, определиться с высотой потолков, расположением комнат и т. п. На это может уйти много времени, ведь важно все хорошо обдумать, учесть каждую деталь. Затем наброски с подробными комментариями передаются в проектную мастерскую, которая подготовит окончательный документ.

Достоинства индивидуального проекта на строительство дома в деревне:

• реализует все требования и пожелания заказчика;
• единичное исполнение.

Недостатки индивидуального проекта:

• высокая стоимость;
• долго разрабатывается.

Если дом проектирует и строит одна фирма, то типовой проект она может дать заказчику в подарок. Это обычная практика повышения лояльности потребителей. Такие проекты использовались уже не один раз и поэтому проверены временем. Многие компании предлагают их в виде больших каталогов, в которых содержатся планы домов из дерева, кирпича и других материалов.

Заказчик может на месте определиться и выбрать подходящий для себя вариант постройки, ведь все параметры и примерный внешний вид здания уже есть в каталоге. Это существенно экономит время и затраты на работы по возведению жилья.

6 популярных типовых проектов из разных видов строительных материалов:

1. Из клееного бруса. Прочный материал, не боится влаги, легко монтируется, дает небольшую усадку. Подойдет тем, кто подыскивает качественный и бюджетный вариант.
2. Фахверк зародился в Германии и понравится тем, кто любит европейский стиль. Это каркасная конструкция с наклоненными под разными углами балками, которые видны с наружной стороны дома. Пространство между балками заполняется различными материалами, например, кирпичом.
3. Из камня строятся надежные, крепкие, теплые сооружения с длительным сроком эксплуатации, которые не боятся даже сурового зимнего климата.
4. Комбинированные постройки сочетают в себе применение сразу нескольких материалов, например, камня и дерева. Сочетание различных фактур позволяет создавать оригинальный облик дома.
5. Из натурального бруса в России строится очень много домов. Преимущества этого материала заключаются в быстром возведении, возможности строительства на участке любой площади и на любом грунте.
6. Из бревна создаются самые колоритные сооружения. Они выглядят самобытно и подчеркивают статус хозяина. При монтаже нужно обязательно учитывать, что дом даст усадку. Окна и двери нужно устанавливать только после проседания стен.

На выбор материалов обычно влияют несколько факторов: бюджет, скорость возведения, экологичность, внешний вид, климат, грунт, а также возможность строительства дома в деревне своими руками.

До закладки фундамента необходимо сопоставить проект дома и его расположение на территории участка. Здесь нужно обратить внимание на такие моменты:

• Общая высота дома, количество этажей, высота потолков;
• Места подведения коммуникаций (водоснабжение, канализация);
• Параметры гаража, если планируется его построить;
• Размеры террасы или веранды;
• Расположение на участке других построек;
• Варианты подъезда и подхода к дому.

Если вы хотите построить двухэтажный дом, то крышу проще возводить вместе со зданием, а не отдельно, т. к. потом устанавливать ее будет сложно и дорого. Если же планируется одноэтажное жилье, то удобнее соорудить каркас для кровли на земле.

Бывают ситуации, когда заказчик ограничен в сроках, а подрядчик не успевает выполнить работы к назначенной дате. В этом случае лучше нанять дополнительных работников, а не торопить тех, кто уже трудится на участке. И всегда проверяйте качество выполнения работ на месте, не откладывая. После того, как подрядчик получит деньги, его уже сложно будет заставить что-то переделывать.

Спланируйте места подведения коммуникаций. Помните, что каналы для воды и для электричества не должны пересекаться, т. к. это очень опасно.

Подведение газа должно осуществляться только специалистами, самостоятельно этим заниматься категорически запрещается. От этого зависит не только ваша безопасность, но и ваших соседей. Ведь если подведение сделано некачественно, может произойти утечка газа и даже взрыв.

К строительству дома в деревне нельзя относиться халатно и легкомысленно. Нужно погрузиться в процесс, продумать все детали. Конечно, это нелегко и все продумать невозможно. Поэтому, когда дом будет готов, наслаждайтесь жизнью, а не корите себя за недочеты.

Фото примеры, которые помогут спланировать строительство дома в деревне

15 советов от тех, кто завершил строительство дома в деревне

1. Реально оцените стоимость отделки и инженерных работ еще на этапе закладки фундамента. Практика показывает, что коробка, фундамент и кровля не настолько затратные, как эти две позиции.
2. Не устраивайте долгострой, адекватно оценивайте свои финансовые возможности. Если нет денег, то выберете вариант строительства каркасного дома площадью 80 кв. м., а не каменного дворца на 300 кв. м.
3. Не нанимайте подрядчика, если не видели примеров его работ.
4. Чтобы найти хороших специалистов, посмотрите вокруг, выберете дом, который вам нравится, и спросите у хозяев, хорош ли он в эксплуатации и кто его строил.
5. Не нанимайте подрядчика, который говорит, что делает все.
6. Всю работу по строительству дома разбивайте на несвязанные друг с другом этапы, чтобы можно было легко поменять непрофессиональных исполнителей.
7. Старайтесь сразу прописать весь перечень работ и услуг. Если это не будет сделано, то в процессе строительства будут всплывать все новые и новые неучтенные вопросы, за решение которых придется доплачивать. От этого окончательная стоимость проекта может существенно вырасти.
8. Старайтесь обязывать строителей держаться в рамках заранее оговоренной и подписанной сметы.
9. С первого для строительства собирайте подробный фотоотчет. Он поможет потом вспомнить, где проложены трубы, или зафиксирует некачественно выполненные работы, и рабочим будет проще устранять брак.
10. Не начинайте строительство дома в деревне без законченного грамотного проекта, ведь он – основа основ.
11. Заливку фундамента нельзя производить без проекта по сантехнике, иначе будет много вопросов: где нужно закладывать гильзы, на какой высоте и какого диаметра?
12. При проектировании старайтесь как можно больше расставлять мебель, чтобы потом не оказалось, что бильярдный стол не проходи в дверь, а на кухне нет места для островка.
13. Все перепроверяйте. Если вы сами не разбираетесь в чертежах, наймите незаинтересованного конструктора, который изучит ваш проект. А то окажется, что в фундамент заложили арматуры в 4 раза больше, чем нужно.
14. Чем проще планировка дома, тем легче и дешевле его строить и тем меньше ошибок будет сделано.
15. Заказывайте проект дома только у специалистов, в конечном итоге это сэкономит время и деньги.

Строительство дома в деревне за счет кредитных средств

Итак, вы решились на строительство дома в деревне и начали подбирать место, чтобы было недалеко от города, с речкой и лесом поблизости и с удобной транспортной развязкой. И конечно, обращаете внимание на цену.

Предположим, что подходящий участок вы нашли и купили, а друзья посоветовали отличного подрядчика, который строит качественно, за результат отвечает, расценки предлагает приемлемые. На этапе проектирования были приняты конструктивные и технологические решения для снижения стоимости постройки. И, тем не менее, в процессе работ вы понимаете, что денег не хватает. Для таких случаев банки предлагают различные кредитные программы.

Крупные строительные фирмы могут сотрудничать с кредитными учреждениями, что упрощает выдачу заемных средств. Обычно предлагается три вида кредитных программ:

1. займы на приобретение готового жилья или на строительство нового дома;
2. кредиты на покупку объекта в коттеджном поселке;
3. кредиты на приобретение земельного участка с последующим строительством дома на нем.

Партнерские отношения строительной компании и кредитной организации позволяют предоставлять клиентам выгодные процентные ставки. Таким образом, все участники сделки оказываются в выигрыше. Теперь заказчик с помощью заемных средств сможет закончить стройку и наслаждаться жизнью в новом доме, а выгодные условия кредита позволят комфортно его выплачивать.

Есть ряд условий, которые играют важную роль при оформлении займа на строительство дома в деревне. К ним относятся:

• минимальный и максимальный срок кредита;
• максимальная сумма займа;
• процентная ставка, которая может варьироваться в зависимости от того, предоставляется ли залог и есть ли страховка.

Помните, что у каждой кредитной организации свои требования к заемщику, но есть и общие, например, по возрасту, стажу работы, уровню дохода и т. п.

Условия выдачи кредита на строительство дома в деревне могут быть следующими:

• возраст от 21 для получения займа и до 68 лет на момент погашения кредита;
• общий трудовой стаж, подтвержденный документально, не менее трех лет;
• стаж на настоящем месте работы не менее 4 месяцев;
• постоянная регистрация в регионе присутствия банка;
• гражданство РФ.

Выбирая подходящую кредитную организацию, нужно руководствоваться следующими критериями:

Строительство дома в деревне – ответственный шаг, который может кардинально изменить жизнь человека. Такие решения не принимаются в спешке. Поэтому проанализируйте все детали, оцените свои финансовые возможности, поговорите с людьми, которые уже прошли подобный этап в своей жизни. В любом случае, когда все будет позади, радуйтесь новому дому, ведь человек строит, чтобы жить, а не наоборот.

Спасибо, что дочитали эту статью до конца

Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.

В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Строительство частного дома следует производить с соблюдением норм российского законодательства. Некоторые застройщики пренебрегают действующими правилами. Результат – долгий и не всегда успешный процесс узаконивания самостроя, тысячи рублей, выброшенные на ветер, невозможность отчуждения самовольно возведенного строения.

Перед началом строительства соберите полную информацию обо всех этапах подготовительных работ. Как получить разрешение на строительство частного дома? Какие нюансы существуют? Давайте разбираться.

Какие документы нужны?

Перед получением разрешительной документации вам потребуется инженерно-технический проект. Этот документ определяет порядок и сроки проведения монтажных и пуско-наладочных мероприятий. Обязательно требуется подробное описание всех деталей строения.

Проект утверждают и согласовывают в:

• государственных органах пожарной безопасности;
• коммунальных службах, отвечающих за водо-и газоснабжение, подачу электроэнергии;
• территориальном отделе Роспотребнадзора.

Перед началом строительства и подготовки разрешительной документации проведите .

Перечень необходимых документов:

• заявление, в котором следует объявить о намерениях использовать данный участок для возведения жилого дома;
• договор купли-продажи земли;
• план участка, заверенный в органах кадастрового учета;
• документы, подтверждающие право владения землей;
• копия паспорта.

Разрешение выдается органами самоуправления того населенного пункта, где расположен участок под застройку.

В администрацию следует подать заявление и приложить пакет документов. В него входят:

• постановление местных органов самоуправления о выделении данного участка для индивидуального жилищного строительства;
• паспорт участка;
• договор купли-продажи земли;
• генплан земельного участка;
• акт, определяющий границы участка с обязательным указанием места расположения жилого строения.

Администрация рассматривает поданное заявление и предоставленный пакет документов. В случае положительного ответа выносится решение, разрешающее начало строительных работ. Застройщику выдается паспорт проекта частного домовладения.

Частный дом на землях ЛПХ

Как получить разрешение на строительство частного дома на землях ЛПХ? Этот вопрос волнует многих жителей России, имеющих личное подсобное хозяйство. На участках часто находятся временные строения. Какие документы нужны, чтобы построить капитальный жилой дом?

Федеральный закон разрешает проводить некоммерческое садоводство, огородничество на арендованной или собственной земле. Гражданин может построить сарай, хозяйственные строения для своих нужд. Постройка жилого дома на землях личного подсобного хозяйства также законна. В домовладении хозяин сможет постоянно проживать с оформлением прописки.

Органы местного самоуправления обязаны дать ответ не позднее установленных законом сроков (в течение 10 дней). Пока хозяин не получит «зеленый свет», строительство начинать категорически запрещено. Документы и процесс получения разрешения проходит по стандартной процедуре. Обязательно соберите разрешения от хозяев соседних землевладений.

Постройка дома в деревне

Порядок подготовки необходимой документации и решение проблемы, как получить разрешение на строительство частного дома в деревне, следует проводить с учетом требований Земельного и Гражданского кодекса РФ. Жители деревень могут возвести на своем участке, на котором они не осуществляют предпринимательскую деятельность, жилое строение.

Выдача разрешения на застройку и прохождение государственной экспертизы при планировке до трех этажей не требуется. Эта норма содержится в Градостроительном кодексе РФ пп.1п.17ст.51.

Гражданин обязан после окончания строительства обратиться в БТИ для регистрации нового жилого дома. Легальная постройка дома избавит от проблем, связанных с продажей, страхованием, налогообложением. Те же нормы касаются и СНТ.

Частное домостроение в РК

Многие россияне интересуются, как обстоят дела в соседних Украине, Казахстане, Беларуси в плане строительства частных домов. Законодательства этих стран имеют некоторые отличия в вопросах домостроения, но, многие пункты и требования схожи. Возьмем,например, Казахстан.

Как получить разрешение на строительство частного дома в РК? Порядок действий напоминает российский.

Заявитель собирает разрешительную документацию, подтверждающую его право на постройку дома или изменение отдельных частей уже существующего здания.

Разрешение на строительство выдается региональным органом исполнительной власти Казахстана (акиматом). Далее гражданин предоставляет в отдел градостроительства и архитектуры своего населенного пункта следующие документы:

• акт, подтверждающий право собственности на землю (оригинал и нотариально заверенную копию);
• свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней (в случае реконструкции). Обязательны: оригинал и копия с нотариальным заверением;
• оригинал топографической съемки участка. Масштаб: 1:500;
• документ, удостоверяющий личность (оригинал и копия);
• адресную справку;
• проектную документацию (форэскиз генплана земельного участка).

Перечень подтверждающих документов может быть больше по требованию местных органов самоуправления и управления градостроительства. В сейсмоопасных районах может потребоваться заключение соответствующих служб.

Если поблизости находятся вредные производства, понадобится заключение органов санэпидконтроля, определяющих безопасное расстояние для застройки данной территории. Начало строительства без заключения о безопасности зоны может обернуться неприятностями в процессе регистрации готового объекта. Уточняйте перечень инстанций, в которых нужно согласовать проект.

Получить разрешение также как и в России, достаточно непросто. Особое внимание нужно уделить тщательной подготовке документов. Процесс часто затягивается по вине застройщика, по причине неправильного оформления уже существующей документации или отсутствия некоторых свидетельств, разрешений и т.д. Если бумаги в порядке, время получения разрешения существенно сокращается.

Самовольное строительство дома

Некоторые граждане считают, что они смогут обойти нормы российского законодательства и без проблем узаконить самострой при помощи фирм-посредников. Они не желают собирать все справки и разрешения, необходимые для начала строительства. Действует чисто российский расчет: «Авось, и так пройдет».

1. Таким гражданам хочется посоветовать: потратьте время, соберите все разрешительные документы, получите заключения пожарников, санэпидемслужбы, коммунальщиков, предприятий, отвечающих за прокладку инженерных сооружений, прежде чем начинать строительство. Строение, воздвигнутое самовольно, находится вне закона.
2. Действующее законодательство предусматривает даже принудительный снос жилого объекта, построенного с нарушением требований и норм. Затраты по сносу оплачивает застройщик.
3. Самострой нельзя зарегистрировать и оформить в БТИ. Право собственности на самовольно построенный частный дом придется доказывать в судебных инстанциях. Суд крайне неохотно идет на признание права застройщика на незаконно возведенное строение.
4. Доказать в суде, что дом ваш по праву, будет сложно и очень дорого. Нерадивых застройщиков ждут солидные штрафы. Если суд установит, что сохранение постройки не создает угроз жизни и здоровью людей, не нарушает законные права и интересы других лиц, возможно решение в пользу владельца самовольно построенного дома.

Во избежание неприятных последствий, подготовьте пакет документов. В Градостроительном кодексе прописаны все нормы для различных категорий земельных участков. Например, затрагивается больная для многих граждан тема, как получить разрешение на строительство частного дома в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе). Нормы гласят, что разрешение не потребуется.

Обратитесь в местную администрацию, получите от власти «добро» на постройку дома и только после этого, начинайте строительство. Так вы сохраните время, нервы и деньги.