Исковое заявление на право собственности. Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд с составлением искового заявления. Законодательное регулирование права собственности и его приобретения

Образец искового заявления о праве собственности на квартиру, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на недвижимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом. Квартиры приобретаются в собственность в результате приватизации имущества, в результате выплаты пая в жилищно-строительном кооперативе, в результате передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья, по наследству, в результате совершения разнообразных сделок, в том числе купли-продажи, дарения, мены.

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для подтверждения права собственности на квартиру у гражданина на руках должен быть договор или другой документ, устанавливающий право собственности и свидетельство о государственной регистрации права, выданное органом государственной регистрации.

Если документы, подтверждающие основание возникновения права отсутствуют, единственным выходом является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

Решение суда по такому делу и будет документом, подтверждающим право собственности истца. Если права на квартиру возникли в результате заключения сделки, а продавец уклоняется от обращения в службу государственной регистрации в установленном порядке, в суд необходимо подавать исковое заявление о регистрации перехода права собственности. Цена иска по признанию права собственности на квартиру определяется ее стоимостью. Стоимость квартиры определяется инвентаризационной оценкой, которую проводит бюро технической инвентаризации.

Практически все иски о признании права собственности на квартиру рассматриваются районными (городскими) судами, поскольку квартиры стоимостью меньше 50000 рублей практически не встречаются. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру подается в суд по месту ее нахождения, по правилам исключительной .

В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
: ___________________
(стоимость квартиры)

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями — Гражданского процессуального кодекса РФ,

Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления
Документ, подтверждающий уплату
Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность
Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей
Копия технического паспорта БТИ на квартиру
Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Отстоять право собственности на недвижимое имущество можно в судебном порядке. Суды рассматривают иски по изъятию объекта недвижимости из пользования третьих лиц, устранению препятствий по владению своим имуществом и многие другие спорные вопросы.

Поскольку недвижимость всегда представляет собой значительную ценность, то отстаивание своего права на владение важно для каждого собственника. Обращение в суд потребует сбора документальных доказательств, порой свидетельских показаний, а не только устанавливающего права свидетельства.

Нередки случаи, когда у фактического владельца отсутствуют документы и акты, позволяющие ему пройти стандартную регистрацию. При обращении в Росреестр необходимо предоставить документ, юридически обосновывающий занесение сведений в государственный реестр. Если поданный на регистрацию пакет документов на объект недвижимости не соответствует нормам, то он будет возвращен заявителю. Придется обратиться в суд, полученное положительное решение спорного вопроса станет основанием для регистрации недвижимости.

Спорные моменты возникают при следующих ситуациях:

документы на имущество не соответствуют нормативам и включают сомнительные фрагменты;
продавец, участвовавший в подписании купчей скончался до регистрации, наследники отсутствуют или место нахождения продавца неизвестно. Такая ситуация не является редкой, на практике срок между подписанием договора купли/продажи и последующей регистрации рекомендуется сократить до минимума. Если после подписания договора продавец не явится в Росреестр, то придется устанавливать право собственности через суд;
при длительном проживании (более 15 лет) без свидетельства на право собственности, владелец приобретает возможность отстоять свое право в суде. Такая ситуация возникает в деревнях, когда надобность в подобных документах возникает крайне редко: при наследовании или продаже;
незаконная застройка на землях населенного пункта. Схема в данном случае типична: гражданину предоставился участок земель поселения от организации или муниципалитета. Участок продан третьему лицу без должного оформления в реестре недвижимости. Возводится домовладение, наступает срок его официального оформления. Узаконить строительство без собственности на земельный участок невозможно. Решение по земле принимается судом, следует узаконить застройку на приобретенном земельном участке;
спорные вопросы по новостройкам, претензии к застройщику или иным заинтересованным лицам. Например, к суду обращаются в ситуации, когда требуется провести регистрацию, но в имеющихся документах существует путаница, имеются споры по метражу квартиры или дома, прочие моменты, мешающие провести регистрацию;
наследственные действия. Завещать или распорядиться по закону можно только тем имуществом, которое прошло официальное оформление. Если владелец находился в стадии оформления или приватизации своего владения, то считается, что его воля отражена в действиях. Наследники имеют право продолжить оформление свидетельств на право собственности. Иногда имущество не имеет требуемых для наследования документов и претендентам на наследство приходится самостоятельно обращаться в суд и получать разрешение на дальнейшие действия с недвижимостью.

Данный перечень не является исчерпывающим, могут возникнуть дополнительные потребности получения судебного постановления. Судебные тяжбы по недвижимости и спорам заинтересованных лиц длятся порой годами, поскольку вопрос для большинства граждан сугубо болезненный.

Образец искового заявления можно скачать на нашем сайте, мы представили вашему вниманию последний, самый актуальный вариант иска о признании права собственности. По закону, вопрос о признании права собственности на дом, квартиру или участок земли можно поднимать в результате одного из ниже указанных юридических действий:

после осуществления программы приватизации;
выплаты паевых взносов за ЖСК;
после введения новостройки в эксплуатацию при долевом строительстве;
при наследовании и получении свидетельства на право наследования;
по дарственной от владельца недвижимости;
по договору обмена или купчей.

Исковое заявление должно подкрепляться имеющимися у заявителя объекта недвижимости. Для земельных участков, квартир и домов потребуются различные пакеты документов, предъявляемые в Росреестр. Если при обращении к регистратору заявителю было отказано, то в исковом заявлении указывают причины подобных действий. Несогласие выражается в обоснованных утверждениях, которые подтверждаются соотнесением с законодательными положениями.

Рассмотрение вопроса и принятие положительного решения станет основным документом, по которому недвижимость можно будет зарегистрировать в ЕГРН. Например, если продавец недвижимости подписал купчую и получил средства, но не явился на регистрацию сделки, то покупателю придется подавать иск о признании своих прав в суд. Сделать такой шаг следует как можно раньше, поскольку после принятия иска на недвижимость будет наложен арест и объект невозможно будет реализовать еще раз недобросовестному продавцу.

Поскольку иск имеет имущественных характер, то величина государственной пошлины зависит от размера инвентаризационной оценки имущества.

Исковое заявление рассматривает районный (городской) суд по месту расположения объекта недвижимости. К иску прилагается пакет документов, подтверждающих позицию заявителя, технические данные по объекту, свидетельства и справки. Вся информация должна быть достоверной и актуальной на момент обращения в суд. Лучшим решением проблемы станет привлечение , поскольку от грамотности составленного иска во многом зависит успех всего судебного процесса.

Образцы исковых заявлений о признании права собственности (формы, бланки)

Как признать право собственности на квартиру через суд

Иск о признании права собственности на квартиру подается, чтобы подтвердить право заявителя на квартиру в случаях, когда он не может подтвердить таковое иным способом и право собственности кем-либо оспаривается. Когда возникает такая необходимость констатации факта собственности и что нужно для подачи иска, расскажем в нашей статье.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру: правила подачи

Право собственности появляется с момента регистрации имущества (ст. 219 Гражданского кодекса).

Однако если у заявителя нет документа, свидетельствующего о его правах на объект, в такой регистрации будет отказано. Необходимость установления прав на квартиру служит поводом для обращения в суд.

Заявление направляется в районный суд по месту нахождения имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Рассмотрение дел также относится и к подведомственности мировых судей, но при цене иска до 50 000 руб., однако такие размеры в отношении недвижимости достаточно редки.

Госпошлина за направление иска уплачивается по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса.

Иск должен содержать следующее:

название суда, куда подается иск;
наименование сторон и их реквизиты;
обстоятельства дела;
требования стороны;
доказательства, обосновывающие требования;
перечень приложений, являющихся подтверждением прав на квартиру, включая техническую документацию на объект.

Подтверждение наличия прав на квартиру

Если квартира ранее кому-то уже принадлежала, то передача ее другому лицу происходит по договору:

купли-продажи;
мены;
дарения;
другой сделки об отчуждении.

Соответственно, предоставление суду такого договора и подтверждение выполнения обязательств истцом по нему и будут свидетельствовать о правах на квартиру.

Существуют случаи, когда действующий собственник:

отсутствует;
неизвестен;
отказался от квартиры;
утратил право собственности по иным предусмотренным законодательством основаниям.

Здесь потенциальный приобретатель должен подтвердить, что добросовестно, открыто, непрерывно пользовался квартирой как своей 15 лет. Отсутствие одного из условий лишает возможности на признание права в силу приобретательной давности (определение Верховного суда Башкортостана от 12.02.2015 по делу № 33-77/2015).

Что касается членов кооперативов, других лиц с правом паенакопления, то их права возникают, когда паевой взнос за квартиру внесен полностью (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса). Такое обстоятельство подтверждается справкой, выданной кооперативом, о полной выплате (определение Верховного суда Башкортостана от 26.02.2015 по делу № 33-2902/2015).

Иные причины появления права требования на квартиру

Нередки случаи необходимости признания права собственности в порядке приватизации.

Основополагающим актом, регулирующим такие отношения, является закон «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 № 1541, согласно ст. 2 которого граждане вправе приобрести квартиру в собственность одного лица или в общую собственность. Сделка по приобретению оформляется договором приватизации.

Нарушение прав лица при рассмотрении вопроса приватизации является основанием для обращения в суд. При этом доказать необходимо, что:

квартира принадлежит государственному, муниципальному жилищному фонду социального использования (определение Оренбургского облсуда от 29.10.2013 по делу № 33-6858/2013);
заключен договор социального найма (определения Воронежского облсуда от 13.08.2013 по делу № 33-4212, Мосгорсуда от 04.09.2013 № 11-28434/13);
все, кто имеет право на приватизацию, дали свое согласие;
истец подавал заявление о приватизации квартиры.

Право требования возникает и у лиц, вступающих в наследство. Так, если гражданин умер, право собственности на квартиру переходит по наследству.

Причиной обращения в суд служит спор о праве, а предметом доказывания является принадлежность имущества наследодателю.

Например, если действия гражданина свидетельствуют о его намерении приватизировать помещение, то оно подлежит включению в состав наследства и передаче в собственность наследнику (п. 8 постановления Верховного суда РФ от 24.08.1993 № 8, определение Верховного суда РФ от 17.05.2016 № 5-КГ16-62). Иначе в таком включении будет отказано (определение Мосгорсуда от 04.12.2015 № 4г/1-12083).

Право на объект долевого строительства

По договору участия в долевом строительстве застройщик строит многоквартирный дом и передает объект его участнику. А последний уплачивает обусловленную цену (ч. 1 ст. 4 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от 30.12.2004 № 210-ФЗ).

Для совершения процедуры регистрации прав в регистрирующий орган предоставляются:

разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
передаточный акт.

ВАЖНО! С 01.01.2017 указанные требования утратят свою силу (закон «О внесении изменений в закон «Об участии в долевом строительстве» от 03.07.2016 № 304-ФЗ).

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию не является помехой для защиты прав в судебном порядке.

Так, суды исходят из, например, стадии завершенности строительства, а именно наличия индивидуальных характеристик объекта, его кадастрового учета как незавершенного объекта (обзор практики Верховного суда РФ, утв. президиумом от 04.12.2013).

Банкротство застройщика

Ситуацией, когда возникают исключения из правил подачи иска, считается несостоятельность застройщика.

Такие особенности регулируются разделом 7 закона «О банкротстве» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

При введении процедуры наблюдения требование о признании права собственности заявляется только в рамках дела о банкротстве в арбитражный суд. Заявление должно отвечать требованиям, установленным ст. 125, 126 АПК РФ.

В частности:

госпошлина подлежит уплате в размере 6 000 руб. (подп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ);
заявитель направляет застройщику копии требования с приложениями заказным письмом с уведомлением (п. 4 ст. 201.8 закона № 127-ФЗ).

А стоимость помещения определяется привлекаемым арбитражным управляющим оценщиком.

Возникнуть право требования может из договоров, которые связаны с передачей денег, иного имущества для постройки дома и передачи в собственность помещения в нем (п. 6 ст. 201.1 закона № 127-ФЗ):

участия в долевом строительстве;
купли-продажи помещения в объекте строительства;
предварительных договоров о совершении вышеуказанных сделок;
займа;
простого товарищества и т. п.

А также при следующих условиях:

внесение вклада в складочный капитал товарищества на вере;
выдача векселя на оплату квартиры;
внесение денег в кооператив.

Заявитель представляет в суд доказательства полной или частичной оплаты по обязательствам перед застройщиком (п. 2 ст. 201.6 закона № 127-ФЗ).

Данная категория дел достаточно разнообразна. Но при написании иска по любому из оснований важным является определение обстоятельств, обосновывающих требования истца, сбор всех документов: характеризующих спорный объект, свидетельствующих о правах заявителя на него, а также подтверждающих исполнение обязательств заявителем. При этом необходимо помнить, что нарушение порядка подачи иска может повлечь за собой отказ в его принятии.