Эксплуатация вентиляции в управляющих компаниях. Чистка вентиляции: прочистка вентиляционных каналов в многоквартирном доме. Когда пришло время чистить вентиляцию

В многоквартирных домах, особенно в хрущёвках, часто засоряется система вентилирования. На это указывает оседание пара на поверхности стёкол и мебели, а также появление посторонних запахов в помещении. Когда происходит подобное, срочно необходима чистка вентиляции в многоквартирном доме, потому что она не выполняет свои функции.

Кто должен заниматься чисткой вентиляции в многоквартирном доме

Если из вентиляции идут посторонние запахи, значит ее пора чистить

Система вентилирования – общедомовое имущество. Ответственность за её содержание и безопасную работу лежит на управляющей компании, которая руководствуется правилами проверки и чистки внутридомовых каналов вентиляции, прописанными в Постановлении Правительства №410.

В соответствии с этими правилами, проверять и прочищать дымоходы и вентиляции обязаны компании, имеющие специальные лицензии. Осуществление контроля производится при переустройстве, после ремонта или при выявлении отсутствия тяги.

Плановые проверки производятся с периодичностью три раза в течение года – перед началом отопительного сезона, в середине и по окончании его. При этом ведется специальный журнал Технического осмотра и ремонта вентиляционных систем.

Работоспособность вентиляционной системы проверяется техниками с помощью специального оборудования. Очищение каналов производится пневмонической щёточной машиной. Вместе с этим они подвергаются дезинфекции.

Как почистить вентиляцию в квартире

Почистить стенки вентиляции внутри можно специальным ершиком

Зачастую управляющие компании игнорируют существующие правила и годами не следят за работоспособностью системы вентиляции. По этой причине жильцы многоквартирных домов часто сами занимаются диагностикой и очисткой вытяжных каналов.

Почистить вентиляцию в квартире самостоятельно можно только при её незначительном засорении. Для удаления грязи, которая скапливалась десятилетиями лучше пригласить квалифицированных специалистов.

Чтобы провести самостоятельную очистку нужно:

1. Снять защитную решётку и прочистить от пыли и грязи, тщательно промыть под струёй проточной воды.
2. С помощью ёршика отчистить стенки вентиляции.
3. Пылесосом собрать мусор.

Если самостоятельная чистка вентиляционного канала не привела к необходимому результату и тяга не улучшилась – это значит, что засорилась общая шахта. Её прочищением должна заниматься специальная служба. Вызвать специалиста можно через управляющую компанию.

Как почистить вытяжку в ванной

Чтобы почистить вытяжку в ванной, ее надо снять

На низкую эффективность воздухообмена в ванной комнате указывает оседание пара на всех поверхностях. При этом образуются капельки воды. Также может появиться неприятный запах, который попадает внутрь ванной комнаты из вентиляции, когда воздушный поток изменяет своё направление. Если вентиляционная система функционирует некорректно, необходимо почистить вытяжку в ванной.

Когда выявлено сильное загрязнение канала – нужно вызвать специалистов, потому что самостоятельно справиться с загрязнением проблематично.

Перед тем как снять вытяжку в ванной, чтобы помыть, не забудьте защитить стену под вентиляционным отверстием бумагой, старыми обоями или плёнкой. Это предохранит её от загрязнения.

Панели, маскирующие вытяжные каналы требуется демонтировать, обеспечив к ним прямой доступ.

Если внутри канала установлен вентилятор принудительной вытяжки – его также необходимо снять и тщательно очистить лопасти от загрязнений, а затем промыть их под струёй теплой воды. Мелкий мусор и пыль, скопившиеся внутри воздуховода убрать пылесосом.

После завершения уборки установить всё в обратном порядке на свои места.

Проверить наличие тяги. Если она отсутствует – следует обратиться в управляющую компанию, написав письменное заявление о необходимости чистки вентиляционной системы всего дома.

Своевременная уборка в системах вентиляции обеспечивает правильное движение воздуха в квартире. Принудительное вентилирование уменьшает частоту чисток, но не отменяет их полностью.

Средства для чистки вентиляции

Качественно очистить вентиляционную систему, защитные решётки и каналы поможет любое средство для мытья посуды. Жировой слой лучше растворится, если использовать густые средства для чистки кухонных вытяжных устройств.

При этом нужно разобрать воздуховод, что позволит более качественно очистить канал от загрязнений. Вместе с этим проблемные участки требуется обработать перекисью водорода – это убьёт патогенные микроорганизмы, живущие внутри вытяжной системы.

Для прочищения разветвлённой вентиляционной системы потребуется применение химикатов и специальной техники.

Народные средства

Если вентиляционная решётка не имеет сильного жирового налёта, отмыть её не составит труда, используя обычное моющее средство для посуды.

При значительных загрязнениях можно использовать содовый раствор. Для его приготовления в кастрюлю набрать 3 литра воды и добавить половину стакана соды. Поместить в полученный раствор решётку и прокипятить в течение нескольких минут.

Избавиться от старых загрязнений поможет нашатырный спирт. В 3,5 литра горячей воды добавить полстакана спирта. Процедуру проводить только в маске или респираторе и открытом для проветривания окне. Это предотвратит ожоги слизистой носоглотки и гортани аммиаком. Грязную решётку замочить в полученном средстве на 60-90 минут, затем промыть её под струёй проточной воды.

Также очистить жир с вентиляционной решётки поможет уксусная кислота. При работе с ней следует открыть окно, ведь кислота имеет едкий запах. Губку смочить в уксусе и натереть решётку, оставить на 10 минут, после чего промыть под проточной водой.

Оборудование

Вентиляцию чистят специальной щеткой на стальном тросе

Эффективность обеспечивает специальное оборудование для чистки воздуховодов вентиляции. Оно делится на бытовое и профессиональное.

В бытовое оборудование для очистки вытяжных каналов входят различные щётки, фильтровентиляционные установки и сменные фильтры.

При профессиональном решении проблем, связанных с нарушением функций вентиляции, применяется тщательный осмотр и изучение степени загрязнения системы с помощью специальных устройств. Это помогает выявить наиболее проблемные участки.

В состав профессионального оборудования входит видеокамера, установленная на небольшой движущейся платформе. Она помогает увидеть внутреннее состояние вытяжного канала и оценить степень его загрязнения.

Профилактика загрязнения вентиляции в многоквартирном доме

Профилактические осмотры вентиляции производятся 1 раз в 3 месяца, то есть ежеквартально. При этом визуально осматриваются все крепления, гнущиеся элементы, целостность изоляции двигателя.

Осмотр проводится в таком порядке:

1. Подвижные части проверяются на наличие посторонних шумов, особенно подшипники, и перегрев более 700 С.
2. Осматриваются ремни. Оценивается сила натяжения и правильность расположения.
3. Контролю подвергается электропроводка, а вместе с ней и проводные соединения.
4. Тщательно проверяются нагреватели системы вентиляции для выявления неисправностей и удаления воздуха из контура.
   
5. Осматриваются и заменяются воздушные фильтры.
6. Проверяется состояние заслонок, при необходимости они ремонтируются и очищаются от пыли.
7. Оценивается степень износа электрических механизмов, они ремонтируются или заменяются, в зависимости от состояния.

При сезонном техобслуживании приточно-вытяжных систем их осматривают 1 раз в 6 месяцев.

Если своевременно проводить профилактические работы, проблемы с вентиляцией будут появляться гораздо реже.

Историки утверждают, что понятие «вентиляция» впервые использовали в Древнем Риме. Обозначали им не какую-то сложную систему, а обычное проветривание помещений. В те далёкие времена проводилась лишь вентиляция чистых помещений, для этого достаточно было просто открыть окошко. За несколько сотен лет процесс и оборудование сделали огромный технологический скачок.

В 21 веке перед многими хозяевами домов и квартир остро встал вопрос очистки воздушных каналов, без чего эффективная работа вентиляции невозможна в принципе. Чистка вентиляции в квартире или частном доме должна проводиться с максимальной тщательностью и регулярностью. От этого зависит не только микроклимат жилья, но и безопасность жильцов.

Процесс очистки специалистом

Показать всё

Взгляд в историческое прошлое

Немногим известно, что впервые приток и отток свежего воздуха в помещение смогли обеспечить еще древние египтяне. В известной пирамиде Хеопса учёные насчитали более 300 переходов, каналов и небольших туннелей, через которые проходил кислород. Чистка вентиляции в те времена не проводилась, поскольку система была организована таким образом, что практически не засорялась.

На закате 18 столетия в домах появились первые вентиляционные колодцы, благодаря чему микроклимат жилого пространства улучшился, как и общее состояние здоровья хозяев. Впрочем, возникновение чего-то нового непременно сопровождается появлением смежных проблем. Поэтому возникла необходимость в регулярной очистке вентиляционных каналов.

В конце 18 века профессия трубочиста была одной из самых почётных

Кирпичные колодцы не имели никаких защитных фильтров. Поверхность кладки отличалась выраженной шероховатостью, что способствовало удержанию мелких частичек в виде пыли, паутины и мёртвых насекомых. Возникла потребность в новой для того времени услуге – прочистке вентиляционных каналов. Пыльной и не слишком приятной работой занимались трубочисты. Справедливости ради стоит отметить, что их труд щедро оплачивался, а сами специалисты были в почёте.



Как определить что пора чистить вентиляционную систему

Большинство владельцев домов и квартир пренебрежительно относятся к запыленным воздуховодам и совершенно напрасно. Почему то они забывают, что жирная и сухая пыль воспламеняется практически мгновенно, а в реалиях многоквартирных домов это чревато распространением удушливого дыма, ядовитых паров. Чистка вентиляционных каналов должна быть регулярной и основательной.

Как определить что пора чистить вентиляционную систему

Проточно-выводные каналы позволяют эффективно удалять из жилого пространства невидимые грибковые споры, микробы и аллергены. Постепенно они скапливаются на поверхности пылевой «шубы», а затем проникают в соседние квартиры. Стандартная решётка не препятствует их распространению, люди активно дышат потенциально опасным воздухом.

О необходимости прочистки вентиляции в многоквартирных домах сигнализируют такие факты :

• большое количество мелкой пыли и паутины на вентиляционной решетке, вокруг нее;
• нехарактерная для помещения духота в летнюю пору;
• спустя 12-24 часа после влажной уборки на поверхности пола заметны скопления пыли;
• ощущение сырости в комнате, конденсат на стёклах.

Основные причины выше перечисленного-это критическое засорение вентиляционных каналов и нерабочие устройства вентиляции.

Проверять вентиляционные системы положено дважды в год

Чистка вентиляции в многоквартирном доме должна осуществляться регулярно и намного чаще, чем полагают многие хозяева. Конкретные сроки устанавливают специалисты после анализа состояния воздуховодов. Рекомендуемая периодичность очистки – 2 раза в год (летом и зимой), профилактического осмотра – ежеквартально.

Сюжет о работе вентиляции в квартирах жилых домов



Проверяем работоспособность вентиляционного канала

Определить работоспособность приточно-отводных каналов в квартире своими руками можно при помощи подручных средств. Данная информация позволит установить состояние системы и принять решение о необходимости прочистки вентиляционных каналов, замене фильтров.

Зажженная спичка помогает в проверки работоспособности вентиляции

1. 1. В любой комнате квартиры необходимо открыть форточку.
2. 2. К вентиляционной решетке в ванной комнате или на кухне поднести пламя (свечи, зажигалки).
3. 3. Отклонение огня в решетку вытяжной системы свидетельствует об исправности системы.

Обратите внимание ! Самому проверять таким методом вентиляцию в многоквартирном доме не стоит, особенно, если объект подключен к магистральному газоснабжению. Малейшая утечка газа может спровоцировать взрыв или пожар.

Гораздо безопаснее воспользоваться листиком формата А4 или туалетной бумагой. Последовательность действий сохраняется, а вместо пламени к решетке прикладывают тонкий папирус. Если система прочищена хорошо, то он листик притянется к поверхности решетки.

Проверка спецслужбой

В соответствии с Правилами, проверка и очистка систем вентиляции – специализация лицензированных компаний. Если это жилые объекты, то мероприятия проводятся при обнаружении отсутствия или дефицита тяги. Проверка осуществляется и после ремонтов, внутренних перестроек помещений.

И если периодичность чистки составляет 2 раза в год, то для плановых проверок установлены более жесткие рамки – 3 раза в течение года. Зачастую выбирают период до начала, в средине и после отопительного сезона. Специалисты, проводящие проверочные мероприятия, пользуются профессиональным оборудованием, которое автоматически анализирует работоспособность канала.

Оборудование для чистки

Клининговые компании, работающие с воздуховодами, используют специальное оборудование для чистки вентиляции, при этом они могут оперативно диагностировать степень загрязнения. Важное преимущество специализированных организаций – в процессе очистки вентиляционных систем, проживающие или работающие люди, не ощущают никакого дискомфорта.

Специализированное оборудование для чистки

• мощные промышленные воздуходувы (пылесосы);
• электромеханические агрегаты;
• оборудование для чистки воздуховодов химическими составами, реактивами;
• пневмоприводные щеточные установки;
• очистные приборы, состоящие из нескольких фильтров;
• вакуумные аппараты.

Выбор в значительной степени зависит от особенности самих объектов. Это могут быть как крупные торговые центры, складские помещения, рестораны, так и обычные жилые дома.

Так же, для самостоятельной очистки небольших воздушных каналов можно применять гибкие валы, которые присоединяются к источнику вращения (шуруповерт, дрель).

Способы чистки

В соответствии с законом чистка воздуховодов вентиляции должна осуществляться специалистами УК. Но большинство пренебрегает нормами и предписаниями, сотрудники могут не появляться в квартирах годами. Как следствие, прочистка вентиляции и смежные обязанности ложатся на плечи жильцов дома.

Самостоятельная очистка воздушного канала

Совет ! Люк приточно-отводной установки подходит для прочистки при условии, что речь идёт о небольших скоплениях пыли, грязи. В противном случае без помощи специалистов не обойтись .

Итак, как почистить вентиляцию в квартире? Последовательность действий следующая:

1. 1. Аккуратно снимается защитная решетка.
2. 2. Перед тем как отмыть жир соскребается с поверхности грязь и пыль.
3. 3. Металлическая рамка погружается в тёплую воду с моющим средством для более эффективного удаления остаточных продуктов.
4. 4. В очищаемый воздуховод вставляется шланг пылесоса (агрегат переключается в режим на «вдув») и внутренняя часть канала обрабатывается не менее 5 минут.
5. 5. По завершению работ отверстие протирают влажной салфеткой.
6. 6. Защитная решётка помещается обратно.

Так же можно использовать, выше описанный гибкий вал.

Разница до и после чисти канала

Внимание! Самостоятельная очистка системы вентиляции должна осуществляться без применения агрессивных химических реактивов, сторонних предметов, которые могут застрять внутри конструкции.

Для застоявшихся жировых отложений желательно использовать химическую чистку, так как, удалить такие загрязнения механически (без использования химии), практически не возможно.

У нашей компании большой опыт в ремонте систем вентиляции. Мы ремонтируем вентиляционное и климатическое оборудование как на площадке Заказчика, так и в собственных мастерских. Для этого у нас есть необходимые помещения и материально-техническая база.
Если вам нужен капитальный ремонт вентиляции и ее настройка - обращайтесь к нам!

ПРОИЗВОДИМ СЛЕДУЮЩИЕ РАБОТЫ ПО РЕМОНТУ ВЕНТИЛЯЦИИ:

Ремонт системы вентиляции и кондиционирования: ремонт и обслуживание вентустановок, замена воздуховодов

Ремонт вентиляции: приточные установки

Ремонт вентиляции: вытяжные установки

Ремонт вентиляторов, замена вентилятора

НАШИ КЛИЕНТЫ

Стоимость ремонта вентиляции

Стоимость ремонта сильно зависит от вида оборудования, результатов диагностики и характера поломки, а потому рассчитать ее мы можем только по итогам выезда и экспертной оценки. Кроме того, влияние на итоговую стоимость работ оказывают второстепенные факторы, такие как сложность системы, сложность доступа к элементам системам, текущее состояние оборудование и другие факторы. Для точного расчета стоимости работ обратитесь к нашим инженерам.

Выход вентиляции из строя - событие, от которого никто не застрахован. Сломаться может любой элемент системы. Это может быть устройство, которое не оказывает прямого влияния на работу всей вентиляционной сети (например, дроссель-клапан для регулирования расхода воздуха). Но это может быть и один из основных элементов системы (вентилятор, нагреватель и др.), без восстановления работоспособности которого функционирование системы невозможно или не допустимо.Примечание: Исполнитель оставляет за собой право в отдельных случаях корректировать цены прейскуранта, в зависимости от сложности работ, состояния оборудования и возможности доступа к нему.

Почему выходит из строя вентиляция

Причины, по которым выходит из строя вентиляция. Наш опыт показывает, что поломки часто возникают из-за трех основных причин:
- некачественного монтажа,
- ошибок в эксплуатации,
- пренебрежительного отношения к проведению технического обслуживания.

Периодическое и качественное проведение ТО строго в соответствии с рекомендациями производителя позволяет избежать большинства аварийных ситуаций. Именно поэтому мы такое большое внимание уделяем работам по проведению технического обслуживания вентиляции.

Почему мы рекомендуем при первых признаках неисправности вентиляции вызывать специалиста по ремонту? Дело в том, что часто приходилось сталкиваться с ситуациями усугубления ситуации непосредственно Заказчиком (или службой эксплуатации Заказчика), которая, заметив неисправность, решила сама всё починить.
Однако не имея постоянной практики ремонта оборудования, служба эксплуатации не знает и всех особенностей климатической техники, а также взаимосвязей между различными элементами системы (например, сблокированная работа клапана наружного воздуха и вентилятора, нагревателя и вентилятора и т.д.). В результате самостоятельный ремонт вентиляции приводил к ещё большим поломкам.

Специалистам нашей компании приходилось сталкиваться с массой примеров усугубления ситуации. На одном из объектов вышел из строя трехходовой клапан в обвязке водяного воздухонагревателя. В зимнее время службой эксплуатации были предприняты действия по принудительному протоку воды через нагреватель, что после случайного отключения электроэнергии привело к его разморозке. Вместо замены одного клапана пришлось менять сам нагреватель, трубы и арматуру.

Ремонт приточной вентиляции

Приточная вентиляция - основная составляющая любой бытовой климатической системы, поскольку её задача - заменить насыщенный углекислым газом воздух в помещении на богатый кислородом воздух улицы. Если не брать во внимание естественную вентиляцию через окна и другие проёмы, то монтаж приточной вентиляции сводится к алмазному сверлению отверстий в стенах и установке в них вентиляционных труб и специального оборудования. Это собственно вентиляторы, нагнетающие свежий воздух, а также фильтры, которые призваны очистить воздух, поступающий с улицы. Не секрет, что в больших городах, особенно в Москве, атмосфера за окном бывает гораздо вреднее воздуха в жилом или производственном помещении.

Для приточной вентиляции очистка и замена фильтров - самый распространённый вид текущего ремонта. Он обычно производится без демонтажа труб, прямо на месте. Также частой проблемой становится промерзание вентиляционных каналов зимой в результате поломки или отключении нагревательных элементов. Ремонт калориферов и теплообменников вентиляции нужно поручать только специалистам, так как непрофессионализм способен лишь усугубить ситуацию и заставить жить с вечно открытыми окнами и сквозняком.

Ремонт вытяжной вентиляции

Бытовые системы воздухообмена редко бывают чисто приточными и чисто вытяжными. Обычно они сочетают обе функции. Тут таится подводный камень, который проявляет себя при неправильном монтаже системы. Речь идёт о несбалансированности воздушных потоков. Либо вытяжка оказывается слишком сильной, либо она не способна эффективно очистить воздух в помещении. В таких случаях специалисты компании «Эколайф» с помощью специального оборудования проводят замеры воздушных потоков с дальнейшей реконструкцией существующих воздухообменных систем.

Ремонт вентиляции в частном доме

Ремонт приточно-вытяжной вентиляции в коттедже в целом не отличается от ремонта в квартире, нужно лишь делать поправку на большую площадь частного дома и на то, что выход загрязнённого воздуха осуществляется не через общедомовой вентиляционный ход, а через автономную систему. В коттеджах вентиляция монтируется обычно по специальному проекту с учётом площадей всех помещений и калькуляцией оптимального потребления свежего воздуха. Также в большинстве коттеджей установлены системы кондиционирования или климат-контроля.

Ремонт вентиляции многоквартирных домов

Выполняют наши специалисты и ремонт вентиляции многоквартирных домов . Очень часто, особенно в домах старой постройки, типовое оборудование не справляется с эффективным воздухообменом и нам приходится его модернизировать - устанавливать принудительную вентиляцию вместо естественной или заменять в системах принудительной вытяжки насосы на более мощные. Также актуален капитальный ремонт вентиляции, который лучше всего совместить с капитальным ремонтом всего дома. Но поскольку временной ресурс вентиляции меньше, чем ресурс стен и перекрытий, нам приходится решать проблемы по мере их накопления. Естественно, замену вентиляции нужно проводить летом или хотя бы в межсезонье.

Ремонт промышленной вентиляции

Наиболее сложные задачи приходится решать при установке и обслуживании вентиляционных систем в производственных помещениях и на объектах коммерческой недвижимости. Даже в простом офисе хорошая вентиляция имеет гораздо более весомое значение, чем в квартире - прежде всего из-за обилия магнитных полей, наведённых офисной электроникой. О промышленных предприятиях и говорить нечего, особенно если производственный процесс связан с выделением вредных веществ. Тут важно не только очистить воздух цеха или склада, но и не допустить вредных выбросов в атмосферу. Диагностику и ревизию «подшефных» производственных объектов наши специалисты проводят не реже, чем раз в полгода.
Объёмы ремонтных и профилактических работ на объектах коммерческой недвижимости гораздо выше ещё и потому, что там шире перечень климатического оборудования. Сегодня сложно представить офис или магазин в Москве без кондиционеров, сплит-систем, увлажнителей и ароматизаторов. На производстве, помимо сложной общей приточно-втяжной, задействована местная вентиляция. К примеру, в горячих цехах организуется принудительный обдув рабочих мест холодным воздухом, а на установках химического производства необходима мощная вытяжка, которая не допускает концентрации вредных паров или пыли. Всё это оборудование требует регулярного техобслуживание, так как замена и ремонт воздуховодов вентиляции на производстве в разы дороже ремонта обычной вытяжной вентиляции в жилом доме.

Диагностика, стоимость и сроки ремонта вентиляции

Для выявления дефектных элементов системы и определения стоимости и длительности ремонта выполняется диагностика оборудования. По её итогам составляется акт неисправностей. Далее, на основе полученных данных, производится ремонт. При этом следует отметить, что ряд современного интеллектуального оборудования имеет встроенные функции самодиагностики с указанием кода ошибок, поэтому требуется расшифровка согласно инструкций по ремонту от завода-изготовителя. Соответственно, необходимо, чтобы диагностику и ремонт оборудования выполнял квалифицированный персонал.

Ремонт систем вентиляции в ряде случаев может быть выполнен непосредственно на объекте. При этом обеспечивается низкая стоимость ремонтных работ, низкие накладные расходы, а работы становится возможным выполнить в кратчайшие сроки. Зачастую восстановление работы системы занимает от одного до пяти дней.

Однако иногда требуется и демонтаж оборудования и заменой комплектующих или ремонтом в заводских условиях. При этом стоимость работ возрастает за счет логистических расходов, а сроки могут быть увеличены, если требуемые детали являются заказными позициями с долгими сроками поставки.

Особо следует отметить, что ремонт климатического оборудования должны выполнять квалифицированные и опытные специалисты. Дело в том, что в современном оборудовании применяются высокотехнологические и интеллектуальные решения, и даже элементарные действия (как, например, доступ к сервисному меню контроллера, анализ ошибок, доступ к внутренним частям элементов системы и др.) требуют специальных навыков и обучения.

Именно поэтому штат специалистов ГК "ЭКОЛАЙФ" проходит регулярное обучение как общего характера, так и по программам конкретных производителей. Как результат, все чаще и чаще нам приходится сталкиваться с ситуациями, когда с ремонтом уже не смогла справиться какая-либо из сторонних фирм, не имеющих специалистов достаточного уровня.

Правильный ремонт вентиляции от ГК Эколайф

Как любая сервисная компания, мы считаем, что болезнь всегда легче предупредить, чем лечить. Современное вентиляционное и климатическое оборудование ведущих производителей имеет высокую эффективность и степень надёжности. Главное - правильный монтаж и надлежащая эксплуатация. И нам, и эксплуататору системы гораздо выгоднее потратить немного времени на своевременные диагностику, чем тратить серьёзные средства на ремонт, в течение которого помещение вентилируется по временной схеме или остаётся совсем без вентиляции.
Если всё-таки вам потребуется плановый или срочный ремонт вентиляции в Москве, специалисты компании «Эколайф» всегда к вашим услугам!

Мастера компании «Эколайф» профессионально выполняют практически все виды работ по монтажу, диагностике, текущему и капитальному ремонту вентиляционного и климатического оборудования в любых зданиях и сооружениях. У нас также можно заказать такие услуги, как:

Проектирование вентиляционных систем;
. составление проектно-сметной документации;
. текущая комплектация объекта.

Мы готовы провести диагностику вашего оборудования, и его ремонт, включая, в случае необходимости, его демонтаж и последующий монтаж.

Строительство жилого дома еще на стадии проектирования предусматривает обязательное наличие каналов под естественную вентиляцию. С точки зрения безопасности это относится, прежде всего, к домам с установленными газовыми приборами. Неправильная циркуляция или недостаточная подача воздуха тоже может привести к негативным последствиям.

Проверка вентиляции как жизненная необходимость

Под вентилированием помещений понимают поступление в квартиру воздуха снаружи, обеспечение ее проветривания, вытеснение газообразных продуктов жизнедеятельности человека, животных, пр. К системам вентиляции относятся устройства, оборудование, обеспечивающие регуляцию воздухообмена. Вентсистемы бывают нескольких видов, но в многоэтажных жилых домах, в основном, действует приточно-вытяжной тип вентиляции.

Отсутствие или неэффективная ее работа сразу будет замечена владельцами квартир в многоэтажном доме. Основные признаки:

• ухудшение самочувствия людей;
• проникновение запахов от соседей;
• образование плесени, грибка в ванной комнате и санузле;
• повышенная влажность в комнатах, долго не высыхающее белье;
• распространение запахов из туалета, кухни по всей квартире.

При наличии таких симптомов выполняется проверка вентиляции. Ее основная цель – устранение перечисленных проблем, предотвращение порчи предметов обихода, мебели. Главное же требование это создание здорового микроклимата.

Анализ эффективности вентиляции: решаемые задачи

• Выявление соответствия (несоответствия) микроклимата санитарным требованиям.
• Анализ работы отдельно по притоку и по вытяжке дает фактическую картину функционирования домашней бытовой техники, приборов (газового котла и плиты).
• Выявленные в процессе проверки недостатки могут служить поводом для очистки вентиляционных каналов, обустройства душников, монтажа дополнительного оборудования (приточных клапанов, вентиляторов под принудительную вытяжку, пр.)

Внимание! Нормативные документы, регламентирующие работу вентиляции, это СанПиН 2.1.2.1002-00 (ПДН микроклимата и воздушной среды помещений), дополнение к СНиП 2.08.01-89 Справочное пособие «Отопление и вентиляция жилых зданий», СНиП 31-01-2003 по видам систем вентиляции и другие. Согласно им, регулярность проверки вентиляционных шахт, каналов осуществляется 1 раз в год (не реже). Если отопительно-варочные установки эксплуатируются круглый год, инспектировать вентиляцию следует не реже 2 раз.

Как можно организовать проверку

В ходе обследования приточно-вытяжных систем выявляется соответствие воздушного обмена в разных по назначению помещениях требованиям проекта и санитарным нормам. В исправном состоянии правильно спроектированные вентиляционные шахты скрыты визуально, их работа не слышна. Существует несколько способов, как проверить вентиляцию в квартире.

Спичка

Эффект зажженной свечи (спички). Поднесенное горящее пламя к вентиляционной решетке в ванной комнате или на кухне к закрытому решеткой каналу покажет работу вентиляции. Если вертикальный столб пламени при открытой форточке (окне) отклонился в комнату или остался в неизменном положении, значит система не исправная. Но этот способ опасен и не рекомендован работниками газоснабжающей организации. В случае утечки газа в доме открытый огонь свечи может спровоцировать взрыв.

Бумага

Безопасный, но не менее эффективный «бумажный» вариант. При открытом окне лист газеты или другой тонкой бумаги, приставленный к решетке, должен плотно прилипнуть к ней и удерживаться тягой.

Эти способы оправдывают себя лишь в холодное время года. В жару, при практически одинаковых температурах снаружи и внутри помещения, законы физики по вытеснению боле холодным ввоздухом теплых легких масс не действуют. Поэтому организовывается обычное проветривание. При обнаружении неисправностей в работе вентиляции принимаются меры по их устранению.

Приборы

Профессиональное обследование вентиляции дает оценку степени засоренности поэтажных и общедомовых вентиляционных каналов. Проверяется мощность воздушной тяги и степень «засасывания», возникающего из-за образования пониженного давления.

Использование приборов для оценки эффективности работы вентиляции

Самая точная проверка вентиляции в многоквартирном доме – инструментальные замеры. Используется анемометр. Для личного пользования можно приобрести простейшую модель. Представители санитарной службы работают с более совершенными приборами для расчета кратности воздухообмена в разных по назначению помещениях. В таких анемометрах предусмотрены выносные датчики и встроенные вычислительные модули.

Согласно действующим нормам естественное движение воздуха должно быть:

• для кухни – 60 м3/ч (без газовой плиты);
• для санузла и ванной комнаты – 25 м3/ч.

Показания анемометра – это скорость движения воздуха в вентиляционном канале. Зная ее, а также сечение решетки, можно, пользуясь специальными таблицами, просчитать производительность системы.

Важно! Замеры проводятся по каждой вытяжной шахте и выясняются причины выявленных сбоев в работе вентиляции.

Алгоритм замеров

• Приоткрыв окно, создается приток воздуха.
• Вентиляционный канал освобождается от решетки.
• Крыльчатка включенного анемометра помещается в канал.
• Считываются показания прибора.
• Фактические замеры сопоставляются с нормативными данными.

Внимание! В вытяжной вентиляционной шахте скорость движения воздуха должна быть не менее 5м/с. В отводах – не менее 3м/с.

Какие задачи решает профессиональная экспертиза

Чаще всего причина запотевших стекол, образования грибка, сырости и спертого воздуха в помещении кроется в ошибках проектировщиков, строителей. Их исправление невозможно без радикальных мер: проведения капитального ремонта или реконструкции дома. Независимая инспекция выявляет огрехи строителей при монтаже шахт, коробов, магистралей, а также предлагаются мероприятия по их устранению.

Проверка вентиляции в квартире управляющей компанией должна проводиться на основании «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Документ содержит перечень последовательных шагов по поддержанию ее в исправном состоянии. Сюда входит:

• анализ работоспособности системы и ее техобслуживание;
• устранение неполадок, вызывающих превышающие нормы уровни вибрации и шума при работе;
• разработка восстановительных и ремонтных мероприятий, пр.

Важно! Компания отвечает за техническую исправность вентиляционных каналов, поэтому обязана проводить каждые полгода (летом и зимой) проверки работы систем. Независимо от типа организации воздухообмена обслуживание жилых домов подтверждается актом проверки.

Если здание с неэффективно работающей вентиляцией это многоквартирная новостройка, то на нее распространяется гарантия (не менее 5 лет). Нужно требовать от застройщика проведения обследования вентиляционной системы, устранения неполадок.

При возникновении спорных ситуаций в многоквартирном доме проводится независимое обследование. Экспертиза позволяет выявить причины неэффективности вентиляции, несоблюдения строительно-монтажных правил при установке вентиляционных шахт. Обозначает перечень работ по улучшению аэрации. Все предложения документируются. Выдаются рекомендации по повышению эффективности работы системы в разных зонах квартиры и дома.

Вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее должна управляющая компания, которой Вы ежемесячно платите немалые денежки по статье «содержание и ремонт жилища».
Это установлено след. документами:

А.«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):
… 2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);»

Б. «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.)

«… 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов:
- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
- контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
… устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
… контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.»

В. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«… V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
… 5.7. Вентиляция
5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже….
5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:
- плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
- замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
- устранение засоров в каналах;
- устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
… 5.7.7. Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров.
Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.
5.7.8. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается….
5.7.9. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.
… 5.7.11. Перечень недостатков системы вентиляции, ПОДЛЕЖАЩИХ УСТРАНЕНИЮ ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра….

Приложение N 4 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
…6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

Приложение N 7 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
… 14. Вентиляция
ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.»

Г. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):
« … 4.3.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
- содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

… 4.3.7. Работы по устранению дефектов строительного характера, УСТРАНЕНИЕ НАРУШЕНИЙ ТЯГИ КАНАЛОВ, ВЫЯВЛЕННЫХ ПРИ ПЛАНОВЫХ ОСМОТРАХ, а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения ДОЛЖНЫ ВЫПОЛНЯТЬСЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

… 4.3.12. ОРГАНИЗАЦИИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за технически исправное состояние вентиляционных каналов. Не допускается при любых работах ликвидировать вентканалы в кухонных и иных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки:
… б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить персоналу организации по обслуживанию жилищного фонда, имеющему соответствующую специальность и подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника.

… 4.3.13. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Проверка и очистка дымоходов и вентиляционных каналов должны ОФОРМЛЯТЬСЯ АКТАМИ. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

Приложение 2
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт)
… 14. Вентиляция:
смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;…»